Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Onledemolenstraat à Roulers
Onledemolenstraat est une voie de desserte locale de 920 m, à 3,6 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Onledemolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Onledemolenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 36 | 23 | 261 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 17 à 44 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 36 (Beveren - Kern), regroupe 23 des 37 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 5 à 37
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (21)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 230e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 3,6 km au nord
Bâti
Onledemolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 780 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Onledemolenstraat : type de bâti et prix de référence
Onledemolenstraat compte 21 bâtiments isolés sur 34 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Onledemolenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onledemolenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren - Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Wagenbrugstraat relève du quartier Beveren-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Onledemolenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kroontjesmolenstraat (100 %), la moins aérée Nieuwe-Wijkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Heirwegmeers) à 141 m² (Kroontjesmolenstraat) dans ces rues ; avec 144 m², Onledemolenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Schoolstraat (75) et devant Heirwegmeers (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroontjesmolenstraat | 40 m | Beveren - Kern |
| Heirwegmeers | 150 m | Beveren - Kern |
| Onlede-erf | 240 m | Beveren - Kern |
| Noordmolenstraat | 250 m | Beveren - Kern |
| Onledeplein | 300 m | Beveren - Kern |
| Onledegoedstraat | 330 m | Beveren - Kern |
| Wagenbrugstraat | 340 m | Beveren-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kristus-Koningstraat | 390 m | Beveren - Kern |
| Nieuwe-Wijkstraat | 440 m | Beveren - Kern |
| Schoolstraat | 470 m | Beveren - Kern |
Acheter Onledemolenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onledemolenstraat
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Onledemolenstraat pèse 23 adresses sur les 667 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Onledemolenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Onledemolenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 36 : médiane 261 000 € en 2022 ; n° 17 à 44 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Onledemolenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onledemolenstraat est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onledemolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 12 jumelés (35 %) et 21 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Dans quel quartier se trouve Onledemolenstraat à Roulers ?
Onledemolenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Beveren - Kern (n° 2 à 36, 23 adresses), Beveren-Verspreide Bewoning (n° 17 à 44, 14 adresses).
Vous vendez Onledemolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode