Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Heirwegmeers à Roulers
Heirwegmeers est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 3,6 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 36 adresses, numérotées de 3 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Heirwegmeers en chiffres
- Adresses
- 36 (26 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 3 à 21
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 91 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 236e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 3,6 km au nord
Voirie
Heirwegmeers n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Beveren - Kern compte 32 % de 2 façades et 18 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heirwegmeers : type de bâti et prix de référence
Heirwegmeers compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heirwegmeers
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren - Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Wagenbrugstraat relève du quartier Beveren-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Heirwegmeers est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kroontjesmolenstraat (100 %), la moins aérée Kristus-Koningstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Onlede-erf) à 144 m² (Onledemolenstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Heirwegmeers est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Onledemolenstraat (37) et devant Noordmolenstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroontjesmolenstraat | 140 m | Beveren - Kern |
| Onledemolenstraat | 150 m | Beveren - Kern |
| Noordmolenstraat | 290 m | Beveren - Kern |
| Onlede-erf | 350 m | Beveren - Kern |
| Onledeplein | 370 m | Beveren - Kern |
| Wagenbrugstraat | 400 m | Beveren-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vloedstraat | 430 m | Beveren-Oost · n.d. |
| Onledegoedstraat | 460 m | Beveren - Kern |
| Schoolstraat | 470 m | Beveren - Kern |
| Kristus-Koningstraat | 490 m | Beveren - Kern |
Acheter Heirwegmeers à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heirwegmeers
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Heirwegmeers pèse 36 adresses sur les 667 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heirwegmeers
Combien vaut une maison Heirwegmeers à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirwegmeers est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons d'Heirwegmeers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 30 jumelés (91 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Heirwegmeers est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heirwegmeers comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heirwegmeers à Roulers ?
Heirwegmeers fait partie du quartier Beveren - Kern, à Roulers. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Heirwegmeers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode