Prix des maisons Kouterweg à Roulers

Kouterweg compte 50 bâtiments accolés sur 65 (77 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren - Kern et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Meershofstraat relève du quartier Maerlantkwartier, où la médiane 2022 est de 362 400 €, soit 39 % de plus que Beveren - Kern (261 000 € en 2022). Avec 23 % de 4 façades, Kouterweg est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Onledegoedstraat (46 %), la moins aérée Kristus-Koningstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Onledemeersstraat) à 128 m² (Nieuwe-Wijkstraat) dans ces rues ; Kouterweg est à 124 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Schoolstraat (75) et devant Meershofstraat (58).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kouterweg » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kouterweg à Izegem, à 7,9 km : médiane du quartier 205 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Kouterweg à Moorslede, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Kouterweg à Ichtegem, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Kouterweg à Dentergem, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Kouterweg à Wingene, à 20,3 km : médiane du quartier 350 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Kouterweg à Zulte, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Kouterweg à Aalter, à 27,2 km : médiane du quartier 252 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Kouterweg à Anzegem, à 30,2 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Kouterweg pèse 69 adresses sur les 667 du quartier (10 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.