Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Laagstraat à Roulers
Laagstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 120 m, à 2,9 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Laagstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 120 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 370e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,9 km au nord
Bâti
Laagstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 110 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Laagstraat : type de bâti et prix de référence
Laagstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Laagstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren - Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Heilig-Kruisplein relève du quartier Beveren-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Laagstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sint-Germanusplein (94 %), la moins dense Onledemeersstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Onledemeersstraat) à 128 m² (Nieuwe-Wijkstraat) dans ces rues ; Laagstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Pastoriestraat (26) et devant Polenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Processiestraat | 70 m | Beveren - Kern |
| Sint-Germanusplein | 90 m | Beveren - Kern |
| Schoolstraat | 200 m | Beveren - Kern |
| Heilig-Kruisplein | 240 m | Beveren-Zuid · n.d. |
| Heilige-Donatusstraat | 290 m | Beveren-Zuid · n.d. |
| Onledemeersstraat | 310 m | Beveren - Kern |
| Polenstraat | 350 m | Beveren-Zuid · n.d. |
| Nieuwe-Wijkstraat | 420 m | Beveren - Kern |
| Kouterweg | 420 m | Beveren - Kern |
| Pastoriestraat | 420 m | Beveren-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Laagstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Laagstraat à Ardooie, à 6,2 km : médiane du quartier 273 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Laagstraat à Tamise, à 76,0 km : prix de quartier non publié
- Laagstraat à Pelt, à 159,8 km : médiane du quartier 312 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Laagstraat à Hamont-Achel, à 169,9 km : médiane du quartier 322 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
Acheter Laagstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laagstraat
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Laagstraat pèse 24 adresses sur les 667 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Laagstraat
Combien vaut une maison Laagstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laagstraat est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Laagstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (87 %) et 3 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Laagstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laagstraat comme un axe de liaison locale de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Laagstraat à Roulers ?
Laagstraat fait partie du quartier Beveren - Kern, à Roulers. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Laagstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode