Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kristus-Koningstraat à Roulers
Kristus-Koningstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 3,2 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Kristus-Koningstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 572e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 3,2 km au nord
Bâti
Le quartier Beveren - Kern compte 32 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 80 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kristus-Koningstraat : type de bâti et prix de référence
Kristus-Koningstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kristus-Koningstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren - Kern et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Meersbloemstraat relève du quartier Maerlantkwartier, où la médiane 2022 est de 362 400 €, soit 39 % de plus que Beveren - Kern (261 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Kristus-Koningstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Nieuwe-Wijkstraat ; la plus aérée, Meersbloemstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Noordmolenstraat) à 139 m² (Meersbloemstraat) dans ces rues ; Kristus-Koningstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Onledeplein (12) et devant Nieuwe-Wijkstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwe-Wijkstraat | 70 m | Beveren - Kern |
| Kouterweg | 110 m | Beveren - Kern |
| Onledeplein | 140 m | Beveren - Kern |
| Onledegoedstraat | 140 m | Beveren - Kern |
| Onlede-erf | 150 m | Beveren - Kern |
| Deken Wallaertstraat | 190 m | Beveren - Kern |
| Noordmolenstraat | 220 m | Beveren - Kern |
| Schoolstraat | 320 m | Beveren - Kern |
| Meersbloemstraat | 350 m | Maerlantkwartier · 362 400 € +39 % |
| Meershofstraat | 350 m | Maerlantkwartier · 362 400 € +39 % |
Acheter Kristus-Koningstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kristus-Koningstraat
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Kristus-Koningstraat pèse 11 adresses sur les 667 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kristus-Koningstraat
Combien vaut une maison Kristus-Koningstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kristus-Koningstraat est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Kristus-Koningstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %) et 8 jumelés (73 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Kristus-Koningstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kristus-Koningstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kristus-Koningstraat à Roulers ?
Kristus-Koningstraat fait partie du quartier Beveren - Kern, à Roulers. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kristus-Koningstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode