Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Onlede-erf à Roulers
Onlede-erf est une voie résidentielle de 220 m, à 3,4 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Onlede-erf en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 526e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 3,4 km au nord
Bâti
Le quartier Beveren - Kern compte 32 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Onlede-erf : type de bâti et prix de référence
Onlede-erf compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onlede-erf
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beveren - Kern : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 21 % de 4 façades, Onlede-erf est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kroontjesmolenstraat (100 %), la moins aérée Nieuwe-Wijkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Noordmolenstraat) à 144 m² (Onledemolenstraat) dans ces rues ; Onlede-erf est à 95 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Deken Wallaertstraat (33) et devant Kroontjesmolenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onledeplein | 110 m | Beveren - Kern |
| Onledegoedstraat | 110 m | Beveren - Kern |
| Noordmolenstraat | 150 m | Beveren - Kern |
| Kristus-Koningstraat | 150 m | Beveren - Kern |
| Nieuwe-Wijkstraat | 210 m | Beveren - Kern |
| Kroontjesmolenstraat | 230 m | Beveren - Kern |
| Onledemolenstraat | 240 m | Beveren - Kern |
| Kouterweg | 250 m | Beveren - Kern |
| Deken Wallaertstraat | 340 m | Beveren - Kern |
| Schoolstraat | 350 m | Beveren - Kern |
Acheter Onlede-erf à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onlede-erf
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Onlede-erf pèse 14 adresses sur les 667 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Onlede-erf
Combien vaut une maison Onlede-erf à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onlede-erf est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons d'Onlede-erf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 10 jumelés (71 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Onlede-erf est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onlede-erf comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Onlede-erf à Roulers ?
Onlede-erf fait partie du quartier Beveren - Kern, à Roulers. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Onlede-erf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode