Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Onledemeersstraat à Roulers
Onledemeersstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,8 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Onledemeersstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (9)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 238e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,8 km au nord
Bâti
Onledemeersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Onledemeersstraat : type de bâti et prix de référence
Onledemeersstraat mêle 22 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onledemeersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren - Kern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Joannes Vande Ginstestraat relève du quartier Maerlantkwartier, où la médiane 2022 est de 362 400 €, soit 39 % de plus que Beveren - Kern (261 000 € en 2022). Avec 29 % de 4 façades, Onledemeersstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Joannes Vande Ginstestraat (100 %), la moins aérée Nieuwe-Wijkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Processiestraat) à 136 m² (Désiré Van de Wallestraat) dans ces rues ; avec 93 m², Onledemeersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Désiré Van de Wallestraat (38) et devant Deken Wallaertstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joannes Vande Ginstestraat | 180 m | Maerlantkwartier · 362 400 € +39 % |
| Processiestraat | 260 m | Beveren - Kern |
| Constant Verbekestraat | 270 m | Maerlantkwartier · 362 400 € +39 % |
| Deken Wallaertstraat | 280 m | Beveren - Kern |
| Désiré Van de Wallestraat | 280 m | Maerlantkwartier · 362 400 € +39 % |
| Laagstraat | 310 m | Beveren - Kern |
| Jozef Lievensstraat | 320 m | Maerlantkwartier · 362 400 € +39 % |
| Kouterweg | 340 m | Beveren - Kern |
| Sint-Germanusplein | 340 m | Beveren - Kern |
| Nieuwe-Wijkstraat | 380 m | Beveren - Kern |
Acheter Onledemeersstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onledemeersstraat
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Onledemeersstraat pèse 36 adresses sur les 667 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Onledemeersstraat
Combien vaut une maison Onledemeersstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onledemeersstraat est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons d'Onledemeersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (26 %), 14 jumelés (45 %) et 9 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Onledemeersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onledemeersstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Onledemeersstraat à Roulers ?
Onledemeersstraat fait partie du quartier Beveren - Kern, à Roulers. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Onledemeersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode