Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Deken Wallaertstraat à Roulers
Deken Wallaertstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 3,0 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Deken Wallaertstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 19 à 57
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (4)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 257e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 3,0 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beveren - Kern.
Maisons de Deken Wallaertstraat : type de bâti et prix de référence
Deken Wallaertstraat compte 29 bâtiments accolés sur 33 (88 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Deken Wallaertstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren - Kern et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Meershofstraat relève du quartier Maerlantkwartier, où la médiane 2022 est de 362 400 €, soit 39 % de plus que Beveren - Kern (261 000 € en 2022). Avec 12 % de 4 façades, Deken Wallaertstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Joannes Vande Ginstestraat (100 %), la moins aérée Kristus-Koningstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Onledemeersstraat) à 129 m² (Joannes Vande Ginstestraat) dans ces rues ; Deken Wallaertstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Onledemeersstraat (36) et devant Joannes Vande Ginstestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterweg | 90 m | Beveren - Kern |
| Nieuwe-Wijkstraat | 140 m | Beveren - Kern |
| Kristus-Koningstraat | 190 m | Beveren - Kern |
| Meershofstraat | 260 m | Maerlantkwartier · 362 400 € +39 % |
| Onledemeersstraat | 280 m | Beveren - Kern |
| Onledeplein | 290 m | Beveren - Kern |
| Joannes Vande Ginstestraat | 290 m | Maerlantkwartier · 362 400 € +39 % |
| Onledegoedstraat | 310 m | Beveren - Kern |
| Wijnendalestraat | 320 m | Maerlantkwartier · 362 400 € +39 % |
| Onlede-erf | 340 m | Beveren - Kern |
Acheter Deken Wallaertstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Deken Wallaertstraat
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Deken Wallaertstraat pèse 33 adresses sur les 667 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Deken Wallaertstraat
Combien vaut une maison Deken Wallaertstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Deken Wallaertstraat est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Deken Wallaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (30 %), 19 jumelés (58 %) et 4 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Deken Wallaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Deken Wallaertstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Deken Wallaertstraat à Roulers ?
Deken Wallaertstraat fait partie du quartier Beveren - Kern, à Roulers. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Deken Wallaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode