Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kroontjesmolenstraat à Roulers
Kroontjesmolenstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 3,5 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Kroontjesmolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kroontjesmolenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 14 | 10 | 261 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 4 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 14 (Beveren - Kern), regroupe 10 des 14 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 529e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 3,5 km au nord
Voirie
Kroontjesmolenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kroontjesmolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Maisons de Kroontjesmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Kroontjesmolenstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kroontjesmolenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kroontjesmolenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren - Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Wagenbrugstraat relève du quartier Beveren-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kroontjesmolenstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Onledemolenstraat (62 %) ; Nieuwe-Wijkstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Heirwegmeers) à 144 m² (Onledemolenstraat) dans ces rues ; Kroontjesmolenstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Noordmolenstraat (33) et devant Onlede-erf (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onledemolenstraat | 40 m | Beveren - Kern |
| Heirwegmeers | 140 m | Beveren - Kern |
| Noordmolenstraat | 220 m | Beveren - Kern |
| Onlede-erf | 230 m | Beveren - Kern |
| Onledeplein | 270 m | Beveren - Kern |
| Onledegoedstraat | 320 m | Beveren - Kern |
| Wagenbrugstraat | 370 m | Beveren-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kristus-Koningstraat | 380 m | Beveren - Kern |
| Nieuwe-Wijkstraat | 420 m | Beveren - Kern |
| Schoolstraat | 440 m | Beveren - Kern |
Acheter Kroontjesmolenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kroontjesmolenstraat
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Kroontjesmolenstraat pèse 10 adresses sur les 667 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kroontjesmolenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kroontjesmolenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 14 : médiane 261 000 € en 2022 ; n° 1 à 4 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kroontjesmolenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kroontjesmolenstraat est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kroontjesmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Kroontjesmolenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kroontjesmolenstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kroontjesmolenstraat à Roulers ?
Kroontjesmolenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Beveren - Kern (n° 5 à 14, 10 adresses), Beveren-Verspreide Bewoning (n° 1 à 4, 4 adresses).
Vous vendez Kroontjesmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode