Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Onledegoedstraat à Roulers
Onledegoedstraat est une voie de desserte locale de 2,4 km, à 3,3 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren - Kern, est de 277 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Beveren - Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Onledegoedstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Onledegoedstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61 | 60 | 261 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 63 à 89 | 17 | pas de prix publié |
| N° 70 à 81 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Beveren - Kern), regroupe 60 des 84 adresses, soit 71 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (34 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 89
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 79 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (36)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,0 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 63e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 3,3 km au nord
Bâti
Onledegoedstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Onledegoedstraat : type de bâti et prix de référence
Onledegoedstraat mêle 42 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Beveren - Kern (196 000 € à 359 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onledegoedstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren - Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Meersbloemstraat relève du quartier Maerlantkwartier, où la médiane 2022 est de 362 400 €, soit 39 % de plus que Beveren - Kern (261 000 € en 2022). Avec 46 % de 4 façades, Onledegoedstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kroontjesmolenstraat (100 %), la moins aérée Nieuwe-Wijkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Noordmolenstraat) à 144 m² (Onledemolenstraat) dans ces rues ; Onledegoedstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kouterweg (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onlede-erf | 110 m | Beveren - Kern |
| Kristus-Koningstraat | 140 m | Beveren - Kern |
| Onledeplein | 200 m | Beveren - Kern |
| Nieuwe-Wijkstraat | 210 m | Beveren - Kern |
| Kouterweg | 240 m | Beveren - Kern |
| Noordmolenstraat | 260 m | Beveren - Kern |
| Deken Wallaertstraat | 310 m | Beveren - Kern |
| Meersbloemstraat | 320 m | Maerlantkwartier · 362 400 € +39 % |
| Kroontjesmolenstraat | 320 m | Beveren - Kern |
| Onledemolenstraat | 330 m | Beveren - Kern |
Acheter Onledegoedstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren - Kern, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onledegoedstraat
La médiane du quartier Beveren - Kern est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2022). Onledegoedstraat pèse 60 adresses sur les 667 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Onledegoedstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Onledegoedstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 : médiane 261 000 € en 2022 ; n° 63 à 89 : pas de prix publié ; n° 70 à 81 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Onledegoedstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onledegoedstraat est son quartier, Beveren - Kern : 196 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onledegoedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (13 %), 32 jumelés (41 %) et 36 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Dans quel quartier se trouve Onledegoedstraat à Roulers ?
Onledegoedstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Roulers : Beveren - Kern (n° 1 à 61, 60 adresses), Beveren-Verspreide Bewoning (n° 63 à 89, 17 adresses), Industrie Station (n° 70 à 81, 7 adresses).
Vous vendez Onledegoedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode