Prix des maisons par rue · 3118 Rotselaar
Prix des maisons Spandonck à Rotselaar
Spandonck est une voie résidentielle de 450 m, à 1,9 km au nord du centre de Rotselaar (3118). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogland, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à496 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Hoogland, 18 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Spandonck en chiffres
- Adresses
- 18 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 42
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (13)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 126e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,9 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoogland. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Spandonck : type de bâti et prix de référence
Spandonck compte 13 bâtiments isolés sur 16 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Rotselaar (340 340 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoogland (288 000 € à 496 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spandonck
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogland et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Olifant relève du quartier Hoogland-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Spandonck est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hamstraat (100 %), la moins aérée Bremberg (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Aspergeveld) à 167 m² (Hamstraat) dans ces rues ; Spandonck est à 109 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Processieweg (19) et devant Aspergeveld (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olifant | 340 m | Hoogland-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Varentstraat | 350 m | Hoogland-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Leybos | 460 m | Hoogland-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hamstraat | 560 m | Hoogland |
| Hoogland | 620 m | Hoogland |
| Processieweg | 670 m | Hoogland |
| Aspergeveld | 680 m | Hoogland |
| Mezenpad | 740 m | Hoogland |
| Vondelweg | 780 m | Hoogland |
| Bremberg | 850 m | Hoogland |
Acheter Spandonck à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogland, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Spandonck
Combien vaut une maison Spandonck à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spandonck est son quartier, Hoogland : 288 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Spandonck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (19 %) et 13 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Spandonck est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spandonck comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spandonck à Rotselaar ?
Spandonck fait partie du quartier Hoogland, à Rotselaar. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Spandonck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode