Prix des maisons par rue · 3118 Rotselaar
Prix des maisons Jef Scherensstraat à Rotselaar
Jef Scherensstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Rotselaar (3118). Elle compte 35 adresses, numérotées de 4 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogland, est de 399 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à496 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Hoogland, 18 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Jef Scherensstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (18 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 5 à 47
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 69e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
Jef Scherensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (75 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Jef Scherensstraat : type de bâti et prix de référence
Jef Scherensstraat compte 31 bâtiments accolés sur 34 (91 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 340 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Rotselaar. La médiane des 4 façades de Rotselaar (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoogland (288 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jef Scherensstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Scherensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoogland et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Vossebergen relève du quartier Hoogland-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Jef Scherensstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Frans Van Leemputtenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Oude Tramweg) à 163 m² (Kleine Molenweg) dans ces rues ; Jef Scherensstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 2e sur 11, après Hogeweg (98) et devant Vossebergen (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogeweg | 130 m | Hoogland |
| Frans Van Leemputtenstraat | 190 m | Hoogland |
| Kleinstraat | 200 m | Hoogland |
| Ernest Claesstraat | 200 m | Hoogland |
| Jack-Opstraat | 200 m | Hoogland |
| Hermansstraat | 210 m | Hoogland |
| Oude Tramweg | 220 m | Hoogland |
| Kleine Molenweg | 290 m | Hoogland |
| Vossebergen | 300 m | Hoogland-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Reigershof | 350 m | Hoogland-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jef Scherensstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3118) avant de comparer des prix.
- Jef Scherensstraat à Louvain, à 4,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Jef Scherensstraat à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogland, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Jef Scherensstraat
Combien vaut une maison Jef Scherensstraat à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Scherensstraat est son quartier, Hoogland : 288 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Jef Scherensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (38 %), 18 jumelés (53 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Jef Scherensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Scherensstraat comme une voie résidentielle de 530 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jef Scherensstraat à Rotselaar ?
Jef Scherensstraat fait partie du quartier Hoogland, à Rotselaar. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Jef Scherensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode