Prix des maisons par rue · 3118 Rotselaar
Prix des maisons Kleinstraat à Rotselaar
Kleinstraat est un axe de liaison locale de 410 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Rotselaar (3118). Elle compte 20 adresses, numérotées de 5 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogland, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à496 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Hoogland, 18 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Kleinstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 32, impairs 5 à 35
- Longueur
- 410 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 111e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Kleinstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,0 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleinstraat : type de bâti et prix de référence
Kleinstraat compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoogland (288 000 € à 496 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoogland : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 100 % de 4 façades, Kleinstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Mezenpad ; Jef Scherensstraat ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Oude Tramweg) à 158 m² (Hermansstraat) dans ces rues ; Kleinstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après Jef Scherensstraat (35) et devant Processieweg (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jef Scherensstraat | 200 m | Hoogland |
| Hogeweg | 230 m | Hoogland |
| Mezenpad | 240 m | Hoogland |
| Oude Tramweg | 250 m | Hoogland |
| Grotestraat | 260 m | Hoogland |
| Hermansstraat | 290 m | Hoogland |
| Bremberg | 290 m | Hoogland |
| Processieweg | 310 m | Hoogland |
| Ernest Claesstraat | 360 m | Hoogland |
| Frans Van Leemputtenstraat | 390 m | Hoogland |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleinstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3118) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kleinstraat à Lubbeek, à 14,2 km : médiane du quartier 395 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kleinstraat à Oud-Heverlee, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Laakdal, à 28,6 km : médiane du quartier 292 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kleinstraat à Landen, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Herck-la-Ville, à 35,4 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Hasselt, à 47,8 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Tongres-Looz, à 57,7 km : prix de quartier non publié
- Kleinstraat à Riemst, à 65,8 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Kleinstraat à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogland, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kleinstraat
Combien vaut une maison Kleinstraat à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinstraat est son quartier, Hoogland : 288 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Kleinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Kleinstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinstraat comme un axe de liaison locale de 410 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kleinstraat à Rotselaar ?
Kleinstraat fait partie du quartier Hoogland, à Rotselaar. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Kleinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode