Prix des maisons par rue · 3118 Rotselaar
Prix des maisons Grotestraat à Rotselaar
Grotestraat est un axe de liaison locale de 2,9 km, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Rotselaar (3118). Elle compte 139 adresses, numérotées de 2 à 199. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoogland, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 99 des 125 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à496 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Hoogland, 18 ventes en 2022 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Grotestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grotestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 137 | 119 | 374 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 120 à 199 | 11 | pas de prix publié |
| N° 2 à 16, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 137 (Hoogland), regroupe 119 des 139 adresses, soit 86 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rotselaar, 395 000 € en 2025.
- Adresses
- 139 (75 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 198, impairs 3 à 199
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 128 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (99)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 7e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 2,5 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoogland. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grotestraat : type de bâti et prix de référence
Grotestraat compte 99 bâtiments isolés sur 125 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Rotselaar (340 340 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoogland (288 000 € à 496 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grotestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoogland : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 79 % de 4 façades, Grotestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mezenpad (100 %), la moins aérée Jef Scherensstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Oude Tramweg) à 167 m² (Hamstraat) dans ces rues ; Grotestraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hogeweg (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Processieweg | 230 m | Hoogland |
| Mezenpad | 230 m | Hoogland |
| Kleinstraat | 260 m | Hoogland |
| Jef Scherensstraat | 440 m | Hoogland |
| Vondelweg | 440 m | Hoogland |
| Aspergeveld | 460 m | Hoogland |
| Bremberg | 460 m | Hoogland |
| Hamstraat | 470 m | Hoogland |
| Hogeweg | 490 m | Hoogland |
| Oude Tramweg | 510 m | Hoogland |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grotestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3118) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grotestraat à Glabbeek, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Herck-la-Ville, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Nieuwerkerken, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Genk, à 54,6 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Pajottegem, à 56,0 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Grammont, à 63,2 km : médiane du quartier 137 500 € (-63 % par rapport à celle-ci)
- Grotestraat à Maasmechelen, à 71,6 km : prix de quartier non publié
- Grotestraat à Courtrai, à 103,4 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Grotestraat à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoogland, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Grotestraat
Le prix est-il le même tout au long de Grotestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 137 : médiane 374 000 € en 2022 ; n° 120 à 199 : pas de prix publié ; n° 2 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grotestraat à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grotestraat est son quartier, Hoogland : 288 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 399 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grotestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 24 jumelés (19 %) et 99 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Grotestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grotestraat comme un axe de liaison locale de 2,9 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grotestraat à Rotselaar ?
Grotestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Rotselaar : Hoogland (n° 3 à 137, 119 adresses), Hoogland-Verspreide Bewoning (n° 120 à 199, 11 adresses), Werchter-Centrum (n° 2 à 16, 9 adresses).
Vous vendez Grotestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode