Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons Molendam à Renaix
Molendam est une voie résidentielle de 550 m, à 0,7 km au sud du centre de Renaix (9600). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molendam, est de 221 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à291 000 €
Prix médian : 221 000 €
Quartier retenu : Molendam, 32 ventes en 2022 (médiane 199 995 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Molendam en chiffres
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 59
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (7)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 78e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 0,7 km au sud
Bâti
Molendam est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (73 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Molendam : type de bâti et prix de référence
Molendam compte 31 bâtiments accolés sur 38 (82 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 196 500 € en médiane en 2025 (312 ventes) à Renaix. La médiane des 4 façades de Renaix (345 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molendam (167 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molendam
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molendam et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la place Winston Churchill relève du quartier Ronse-Centrum, où la médiane 2022 est de 175 000 €, soit 12 % de moins que Molendam (199 995 € en 2022). Avec 18 % de 4 façades, Molendam est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Armand Demeulemeester (33 %), la moins aérée la rue de l'Yser (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (la rue Armand Demeulemeester) à 278 m² (la place Winston Churchill) dans ces rues ; avec 87 m², Molendam est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après la rue des Prisonniers-Politiques (47) et devant la rue de la Gare (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Auguste Payen | 80 m | Molendam |
| Rue David Teniers | 110 m | Molendam |
| Place Winston Churchill | 130 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -12 % |
| Bld. des Anciens-Combattants | 190 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -12 % |
| Rue de l'Yser | 190 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -12 % |
| Rue Armand Demeulemeester | 210 m | Molendam |
| Cité Gyselings | 210 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -12 % |
| Rue de la Gare | 220 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -12 % |
| Avenue Jules Bordet | 240 m | Molendam |
| Rue des Prisonniers-Politiques | 260 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -12 % |
Tous les quartiers de Renaix et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molendam » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9600) avant de comparer des prix.
- Molendam à Avelgem, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Molendam à Kuurne, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Molendam à La Panne, à 80,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Molendam à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molendam, 221 000 €, l'achat revient à 229 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 420 € à 26 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molendam
La médiane du quartier Molendam est passée de 125 000 € en 2013 à 199 995 € en 2022 (+60 %), quand celle de Renaix gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Molendam pèse 45 adresses sur les 573 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molendam
Combien vaut une maison Molendam à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molendam est son quartier, Molendam : 167 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 221 000 €.
Les maisons de Molendam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (66 %), 6 jumelés (16 %) et 7 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Molendam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molendam comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molendam à Renaix ?
Molendam fait partie du quartier Molendam, à Renaix. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Molendam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode