Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons rue David Teniers à Renaix
La rue David Teniers est une voie résidentielle de 210 m, à 0,8 km au sud du centre de Renaix (9600). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molendam, est de 221 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à291 000 €
Prix médian : 221 000 €
Quartier retenu : Molendam, 32 ventes en 2022 (médiane 199 995 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue David Teniers en chiffres
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 17 à 61
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (7)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 116e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 0,8 km au sud
Bâti
La rue David Teniers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue David Teniers : type de bâti et prix de référence
La rue David Teniers compte 22 bâtiments accolés sur 29 (76 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 196 500 € en médiane en 2025 (312 ventes) à Renaix. La médiane des 4 façades de Renaix (345 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molendam (167 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue David Teniers
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molendam et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bld. des Anciens-Combattants relève du quartier Ronse-Centrum, où la médiane 2022 est de 175 000 €, soit 12 % de moins que Molendam (199 995 € en 2022). Autre quartier à portée : Kasteelstraat (210 000 €, par le boulevard des Fusillés). Avec 24 % de 4 façades, la rue David Teniers est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Armand Demeulemeester (33 %), la moins aérée la rue de l'Yser (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Molendam) à 278 m² (la place Winston Churchill) dans ces rues ; la rue David Teniers est à 102 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après le boulevard des Fusillés (40) et devant la rue des Frères Van Eyck (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Auguste Payen | 110 m | Molendam |
| Molendam | 110 m | Molendam |
| Avenue Jules Bordet | 170 m | Molendam |
| Bld. des Anciens-Combattants | 200 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -12 % |
| Rue Armand Demeulemeester | 220 m | Molendam |
| Place Winston Churchill | 240 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -12 % |
| Boulevard des Fusillés | 300 m | Kasteelstraat · 210 000 € +5 % |
| Rue Pieter Paul Rubens | 300 m | Saint-Sauveurstraat · n.d. |
| Rue de l'Yser | 300 m | Ronse-Centrum · 175 000 € -12 % |
| Rue des Frères Van Eyck | 320 m | Saint-Sauveurstraat · n.d. |
Acheter rue David Teniers à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molendam, 221 000 €, l'achat revient à 229 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 420 € à 26 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue David Teniers
La médiane du quartier Molendam est passée de 125 000 € en 2013 à 199 995 € en 2022 (+60 %), quand celle de Renaix gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue David Teniers pèse 30 adresses sur les 573 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue David Teniers
Combien vaut une maison rue David Teniers à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue David Teniers est son quartier, Molendam : 167 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 221 000 €.
Les maisons de la rue David Teniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (55 %), 6 jumelés (21 %) et 7 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
La rue David Teniers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue David Teniers comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue David Teniers à Renaix ?
La rue David Teniers fait partie du quartier Molendam, à Renaix. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez rue David Teniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode