Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons boulevard Ovide Decroly à Renaix
Le boulevard Ovide Decroly est un axe de liaison locale de 420 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Renaix (9600). Il compte 39 adresses, numérotées de 5 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molendam, est de 221 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à291 000 €
Prix médian : 221 000 €
Quartier retenu : Molendam, 32 ventes en 2022 (médiane 199 995 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Le boulevard Ovide Decroly en chiffres
Un prix par tronçon
Le boulevard Ovide Decroly traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 105, côté impair | 19 | 199 995 € (2022, 32 ventes) |
| N° 20 à 102, côté pair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 105 (Molendam), regroupe 19 des 37 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Renaix, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 102, impairs 5 à 105
- Longueur
- 420 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (8)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 91e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Le boulevard Ovide Decroly est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (73 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons du boulevard Ovide Decroly : type de bâti et prix de référence
Le boulevard Ovide Decroly mêle 22 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Renaix, une 4 façades s'est vendue 345 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 196 500 € (312 ventes), soit 148 500 € d'écart (+76 %).
Dans la fourchette du quartier Molendam (167 000 € à 291 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard Ovide Decroly
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molendam et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Scheldekouter relève du quartier Scheldekouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Blauwe Steen (210 000 €, par la rue Hendrik Conscience) et Marijve (179 000 €, par la rue de la Poudrière). Avec 30 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le boulevard Ovide Decroly est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, la rue Georges Desmet, en compte 99 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue de l'Industrie) à 96 m² (l'avenue Louis Pasteur) dans ces rues ; avec 78 m², le boulevard Ovide Decroly est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), il est 6e sur 11, après la rue de l'Industrie (41) et devant la rue du Pont-Neuf (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hermes Van Wynghene | 140 m | Molendam |
| Rue Georges Desmet | 160 m | Molendam |
| Rue de l'Industrie | 170 m | Molendam |
| Rue d'Ath | 200 m | Molendam |
| Scheldekouter | 200 m | Scheldekouter · n.d. |
| Avenue des Hêtres | 260 m | Molendam |
| Avenue Louis Pasteur | 330 m | Molendam |
| Rue de la Poudrière | 330 m | Marijve · 179 000 € -10 % |
| Rue du Pont-Neuf | 370 m | Marijve · 179 000 € -10 % |
| Rue Hendrik Conscience | 370 m | Blauwe Steen · 210 000 € +5 % |
Acheter boulevard Ovide Decroly à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molendam, 221 000 €, l'achat revient à 229 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 420 € à 26 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard Ovide Decroly
La médiane du quartier Molendam est passée de 125 000 € en 2013 à 199 995 € en 2022 (+60 %), quand celle de Renaix gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le boulevard Ovide Decroly pèse 19 adresses sur les 573 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le boulevard Ovide Decroly
Le prix est-il le même tout au long du boulevard Ovide Decroly ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 105 impairs : médiane 199 995 € en 2022 ; n° 20 à 102 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison boulevard Ovide Decroly à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard Ovide Decroly est son quartier, Molendam : 167 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 221 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du boulevard Ovide Decroly sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (30 %), 13 jumelés (43 %) et 8 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Le boulevard Ovide Decroly est-il calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard Ovide Decroly comme un axe de liaison locale de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le boulevard Ovide Decroly à Renaix ?
Le boulevard Ovide Decroly est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Renaix : Molendam (n° 5 à 105, 19 adresses), Scheldekouter (n° 20 à 102, 18 adresses).
Vous vendez boulevard Ovide Decroly ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode