Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Sint-Martensdries à Oosterzele
Sint-Martensdries est une voie résidentielle de 520 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balegem-Dorp, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à426 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Balegem-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Sint-Martensdries en chiffres
- Adresses
- 28 (18 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 11
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (17)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 79e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Sint-Martensdries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de Sint-Martensdries : type de bâti et prix de référence
Sint-Martensdries compte 17 bâtiments isolés sur 28 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Oosterzele. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oosterzele (305 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Balegem-Dorp (366 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint-Martensdries se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Martensdries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balegem-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Driesstraat relève du quartier Frankenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Sint-Martensdries est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pastorieberg (100 %), la moins aérée Balegemstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Molenbeekstraat) à 186 m² (Balegemstraat) dans ces rues ; Sint-Martensdries est à 126 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Driesstraat (31) et devant Krekelberg (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijhem | 200 m | Balegem-Dorp |
| Pastorieberg | 280 m | Balegem-Dorp |
| Waterrad | 340 m | Balegem-Dorp |
| Muldershof | 380 m | Balegem-Dorp |
| Balegemstraat | 410 m | Balegem-Dorp |
| Krekelberg | 420 m | Balegem-Dorp |
| Driesstraat | 480 m | Frankenbos · n.d. |
| Poststraat | 500 m | Balegem-Dorp |
| Molenbeekstraat | 640 m | Balegem-Dorp |
| Kattenberg | 670 m | Balegem-Dorp |
Acheter Sint-Martensdries à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balegem-Dorp, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Martensdries
La médiane du quartier Balegem-Dorp est passée de 225 000 € en 2017 à 352 500 € en 2022 (+57 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 29 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Sint-Martensdries pèse 28 adresses sur les 533 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Martensdries
Combien vaut une maison Sint-Martensdries à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Martensdries est son quartier, Balegem-Dorp : 366 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Sint-Martensdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 10 jumelés (36 %) et 17 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Sint-Martensdries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Martensdries comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Martensdries à Oosterzele ?
Sint-Martensdries fait partie du quartier Balegem-Dorp, à Oosterzele. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Sint-Martensdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode