Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Krekelberg à Oosterzele
Krekelberg est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 1,7 km au sud du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balegem-Dorp, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à426 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Balegem-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Krekelberg en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (13)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 86e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 1,7 km au sud
Bâti
Krekelberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Krekelberg : type de bâti et prix de référence
Krekelberg mêle 12 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oosterzele, une 4 façades s'est vendue 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 500 € (68 ventes), soit 150 500 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Balegem-Dorp (366 000 € à 426 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krekelberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balegem-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Molenstraat relève du quartier Issegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Krekelberg est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pastorieberg (100 %), la moins aérée Balegemstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Huckerstraat) à 186 m² (Balegemstraat) dans ces rues ; Krekelberg est à 150 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Sint-Martensdries (28) et devant Pastorieberg (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Balegemstraat | 180 m | Balegem-Dorp |
| Muldershof | 250 m | Balegem-Dorp |
| Pastorieberg | 260 m | Balegem-Dorp |
| Vrijhem | 300 m | Balegem-Dorp |
| Kattenberg | 330 m | Balegem-Dorp |
| Sint-Martensdries | 420 m | Balegem-Dorp |
| Poststraat | 430 m | Balegem-Dorp |
| Molenbeekstraat | 470 m | Balegem-Dorp |
| Molenstraat | 580 m | Issegem · n.d. |
| Huckerstraat | 610 m | Balegem-Dorp |
Tous les quartiers d'Oosterzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krekelberg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9860) avant de comparer des prix.
- Krekelberg à Gand, à 14,4 km : médiane du quartier 342 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Krekelberg à Haacht, à 59,2 km : prix de quartier non publié
- Krekelberg à Stabroek, à 60,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Krekelberg à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balegem-Dorp, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krekelberg
La médiane du quartier Balegem-Dorp est passée de 225 000 € en 2017 à 352 500 € en 2022 (+57 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 29 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Krekelberg pèse 25 adresses sur les 533 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krekelberg
Combien vaut une maison Krekelberg à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krekelberg est son quartier, Balegem-Dorp : 366 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Krekelberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 10 jumelés (40 %) et 13 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Dans quel quartier se trouve Krekelberg à Oosterzele ?
Krekelberg fait partie du quartier Balegem-Dorp, à Oosterzele. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Krekelberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode