Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Vrijhem à Oosterzele
Vrijhem est une voie résidentielle de 720 m, à 1,6 km au sud du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balegem-Dorp, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à426 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Balegem-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Vrijhem en chiffres
- Adresses
- 72 (38 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 59
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (21)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 23e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 1,6 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 14,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 640 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Balegem-Dorp. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vrijhem : type de bâti et prix de référence
Vrijhem mêle 24 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oosterzele, une 4 façades s'est vendue 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 500 € (68 ventes), soit 150 500 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Balegem-Dorp (366 000 € à 426 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vrijhem
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balegem-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Driesstraat relève du quartier Frankenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Vrijhem est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pastorieberg (100 %), la moins aérée Balegemstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Molenbeekstraat) à 186 m² (Balegemstraat) dans ces rues ; Vrijhem est à 136 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Poststraat (89) et devant Kattenberg (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Martensdries | 200 m | Balegem-Dorp |
| Krekelberg | 300 m | Balegem-Dorp |
| Pastorieberg | 320 m | Balegem-Dorp |
| Waterrad | 370 m | Balegem-Dorp |
| Balegemstraat | 370 m | Balegem-Dorp |
| Muldershof | 380 m | Balegem-Dorp |
| Poststraat | 560 m | Balegem-Dorp |
| Kattenberg | 610 m | Balegem-Dorp |
| Driesstraat | 650 m | Frankenbos · n.d. |
| Molenbeekstraat | 670 m | Balegem-Dorp |
Acheter Vrijhem à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balegem-Dorp, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vrijhem
La médiane du quartier Balegem-Dorp est passée de 225 000 € en 2017 à 352 500 € en 2022 (+57 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 29 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Vrijhem pèse 72 adresses sur les 533 du quartier (14 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vrijhem
Combien vaut une maison Vrijhem à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vrijhem est son quartier, Balegem-Dorp : 366 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Vrijhem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (13 %), 18 jumelés (40 %) et 21 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Vrijhem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vrijhem comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vrijhem à Oosterzele ?
Vrijhem fait partie du quartier Balegem-Dorp, à Oosterzele. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Vrijhem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode