Prix des maisons Molenbeekstraat à Oosterzele

Molenbeekstraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Oosterzele. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oosterzele (305 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Balegem-Dorp (366 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenbeekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balegem-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Vosbroekstraat relève du quartier Rooigemstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Molenbeekstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pastorieberg (100 %), la moins aérée Gootje (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Huckerstraat) à 186 m² (Balegemstraat) dans ces rues ; Molenbeekstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Pastorieberg (17) et devant Vosbroekstraat (11).

Tous les quartiers d'Oosterzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenbeekstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenbeekstraat à Zottegem, à 4,0 km : médiane du quartier 252 751 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Molenbeekstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Denderleeuw, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Opwijk, à 29,8 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Dilbeek, à 34,6 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Beersel, à 41,8 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Malines, à 45,7 km : prix de quartier non publié
• Molenbeekstraat à Zemst, à 50,3 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Balegem-Dorp, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Balegem-Dorp est passée de 225 000 € en 2017 à 352 500 € en 2022 (+57 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 29 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Molenbeekstraat pèse 11 adresses sur les 533 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.