Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Pastorieberg à Oosterzele
Pastorieberg est une voie résidentielle de 230 m, à 1,9 km au sud du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balegem-Dorp, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à426 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Balegem-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Pastorieberg en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 100e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 1,9 km au sud
Bâti
Pastorieberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Pastorieberg : type de bâti et prix de référence
Pastorieberg compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Oosterzele.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Balegem-Dorp (366 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pastorieberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastorieberg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balegem-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Driesstraat relève du quartier Frankenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Pastorieberg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Molenbeekstraat (80 %) ; Balegemstraat ferme la marche avec 28 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Molenbeekstraat) à 186 m² (Balegemstraat) dans ces rues ; Pastorieberg est à 144 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Krekelberg (25) et devant Molenbeekstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muldershof | 90 m | Balegem-Dorp |
| Balegemstraat | 150 m | Balegem-Dorp |
| Poststraat | 240 m | Balegem-Dorp |
| Krekelberg | 260 m | Balegem-Dorp |
| Sint-Martensdries | 280 m | Balegem-Dorp |
| Vrijhem | 320 m | Balegem-Dorp |
| Molenbeekstraat | 370 m | Balegem-Dorp |
| Kattenberg | 400 m | Balegem-Dorp |
| Driesstraat | 430 m | Frankenbos · n.d. |
| Meerlaanstraat | 520 m | Frankenbos · n.d. |
Acheter Pastorieberg à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balegem-Dorp, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastorieberg
La médiane du quartier Balegem-Dorp est passée de 225 000 € en 2017 à 352 500 € en 2022 (+57 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 29 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Pastorieberg pèse 17 adresses sur les 533 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastorieberg
Combien vaut une maison Pastorieberg à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastorieberg est son quartier, Balegem-Dorp : 366 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Pastorieberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Pastorieberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastorieberg comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pastorieberg à Oosterzele ?
Pastorieberg fait partie du quartier Balegem-Dorp, à Oosterzele. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Pastorieberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode