Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Gootje à Oosterzele
Gootje est une voie résidentielle de 770 m, à 2,3 km au sud du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balegem-Dorp, est de 390 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à426 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Balegem-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Gootje en chiffres
- Adresses
- 105 (57 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 89
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 95 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (10)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 8e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 2,3 km au sud
Bâti
Gootje est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (40 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 14,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de Gootje : type de bâti et prix de référence
Gootje compte 81 bâtiments accolés sur 91 (89 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 500 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Oosterzele. La médiane des 4 façades d'Oosterzele (456 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Balegem-Dorp (366 000 € à 426 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gootje se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gootje
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balegem-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Vosbroekstraat relève du quartier Rooigemstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Gootje est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Molenbeekstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Huckerstraat) à 137 m² (Kattenberg) dans ces rues ; Gootje est à 134 m². Par le nombre d'adresses (105), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Poststraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vosbroekstraat | 130 m | Rooigemstraat · n.d. |
| Huckerstraat | 180 m | Balegem-Dorp |
| Nachtegaalstraat | 200 m | Rooigemstraat · n.d. |
| Molenbeekstraat | 210 m | Balegem-Dorp |
| Lijsterstraat | 300 m | Rooigemstraat · n.d. |
| Kattenberg | 350 m | Balegem-Dorp |
| Poststraat | 360 m | Balegem-Dorp |
| Leeuwerikstraat | 380 m | Rooigemstraat · n.d. |
| Meerlaanstraat | 390 m | Frankenbos · n.d. |
| Muldershof | 490 m | Balegem-Dorp |
Acheter Gootje à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balegem-Dorp, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gootje
La médiane du quartier Balegem-Dorp est passée de 225 000 € en 2017 à 352 500 € en 2022 (+57 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 29 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Gootje pèse 105 adresses sur les 533 du quartier (20 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gootje
Combien vaut une maison Gootje à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gootje est son quartier, Balegem-Dorp : 366 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Gootje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (42 %), 43 jumelés (47 %) et 10 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Gootje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gootje comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gootje à Oosterzele ?
Gootje fait partie du quartier Balegem-Dorp, à Oosterzele. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Gootje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode