Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Balegemstraat à Oosterzele
Balegemstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,9 km au sud du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balegem-Dorp, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 186 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à426 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Balegem-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Balegemstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (13 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 43
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (5)
- Emprise médiane
- 186 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 69e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 1,9 km au sud
Bâti
Balegemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (40 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Balegemstraat : type de bâti et prix de référence
Balegemstraat mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oosterzele, une 4 façades s'est vendue 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 500 € (68 ventes), soit 150 500 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Balegem-Dorp (366 000 € à 426 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 186 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Balegemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Balegem-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 28 % de 4 façades, Balegemstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pastorieberg (100 %), la moins aérée Gootje (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Huckerstraat) à 150 m² (Krekelberg) dans ces rues ; avec 186 m², Balegemstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Kattenberg (40) et devant Huckerstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muldershof | 80 m | Balegem-Dorp |
| Pastorieberg | 150 m | Balegem-Dorp |
| Krekelberg | 180 m | Balegem-Dorp |
| Poststraat | 250 m | Balegem-Dorp |
| Kattenberg | 260 m | Balegem-Dorp |
| Molenbeekstraat | 310 m | Balegem-Dorp |
| Vrijhem | 370 m | Balegem-Dorp |
| Sint-Martensdries | 410 m | Balegem-Dorp |
| Gootje | 490 m | Balegem-Dorp |
| Huckerstraat | 500 m | Balegem-Dorp |
Tous les quartiers d'Oosterzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Balegemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9860) avant de comparer des prix.
- Balegemstraat à Zottegem, à 3,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Balegemstraat à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balegem-Dorp, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Balegemstraat
La médiane du quartier Balegem-Dorp est passée de 225 000 € en 2017 à 352 500 € en 2022 (+57 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 29 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Balegemstraat pèse 34 adresses sur les 533 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Balegemstraat
Combien vaut une maison Balegemstraat à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Balegemstraat est son quartier, Balegem-Dorp : 366 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Balegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 5 jumelés (28 %) et 5 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 186 m².
Balegemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Balegemstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Balegemstraat à Oosterzele ?
Balegemstraat fait partie du quartier Balegem-Dorp, à Oosterzele. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Balegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode