Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Kattenberg à Oosterzele
Kattenberg est une voie de desserte locale de 690 m, à 2,0 km au sud du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balegem-Dorp, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à426 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Balegem-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Kattenberg en chiffres
Un prix par tronçon
Kattenberg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41 | 36 | 352 500 € (2022, 19 ventes) |
| N° 23 à 27, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Balegem-Dorp), regroupe 36 des 40 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oosterzele, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (16 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 41
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (22)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 58e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 2,0 km au sud
Bâti
Kattenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 61 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kattenberg : type de bâti et prix de référence
Kattenberg mêle 17 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oosterzele, une 4 façades s'est vendue 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 500 € (68 ventes), soit 150 500 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Balegem-Dorp (366 000 € à 426 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattenberg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balegem-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Nachtegaalstraat relève du quartier Rooigemstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Kattenberg est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Molenbeekstraat (80 %), la moins aérée Gootje (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Huckerstraat) à 186 m² (Balegemstraat) dans ces rues ; Kattenberg est à 137 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Poststraat (89) et devant Balegemstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Balegemstraat | 260 m | Balegem-Dorp |
| Molenbeekstraat | 260 m | Balegem-Dorp |
| Huckerstraat | 280 m | Balegem-Dorp |
| Muldershof | 310 m | Balegem-Dorp |
| Krekelberg | 330 m | Balegem-Dorp |
| Nachtegaalstraat | 340 m | Rooigemstraat · n.d. |
| Poststraat | 350 m | Balegem-Dorp |
| Gootje | 350 m | Balegem-Dorp |
| Molenstraat | 370 m | Issegem · n.d. |
| Vosbroekstraat | 370 m | Rooigemstraat · n.d. |
Tous les quartiers d'Oosterzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattenberg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kattenberg à Zottegem, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Gand, à 14,0 km : médiane du quartier 620 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
- Kattenberg à Aalter, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Beernem, à 39,3 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Schelle, à 44,5 km : médiane du quartier 305 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kattenberg à Watermael-Boitsfort, à 46,4 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Malines, à 49,0 km : médiane du quartier 312 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Kattenberg à Anvers, à 55,5 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Kattenberg à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balegem-Dorp, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattenberg
La médiane du quartier Balegem-Dorp est passée de 225 000 € en 2017 à 352 500 € en 2022 (+57 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 29 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Kattenberg pèse 36 adresses sur les 533 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kattenberg
Le prix est-il le même tout au long de Kattenberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 352 500 € en 2022 ; n° 23 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kattenberg à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattenberg est son quartier, Balegem-Dorp : 366 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kattenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 13 jumelés (33 %) et 22 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Dans quel quartier se trouve Kattenberg à Oosterzele ?
Kattenberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oosterzele : Balegem-Dorp (n° 1 à 41, 36 adresses), Issegem (n° 23 à 27, 4 adresses).
Vous vendez Kattenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode