Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Huckerstraat à Oosterzele
Huckerstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 2,2 km au sud du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balegem-Dorp, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à426 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Balegem-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Huckerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Huckerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 23 | 352 500 € (2022, 19 ventes) |
| N° 6 à 22, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Balegem-Dorp), regroupe 23 des 32 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oosterzele, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (11 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 43
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (13)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 74e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 2,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Balegem-Dorp compte 18 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 14,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Huckerstraat : type de bâti et prix de référence
Huckerstraat mêle 19 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oosterzele, une 4 façades s'est vendue 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 500 € (68 ventes), soit 150 500 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Balegem-Dorp (366 000 € à 426 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Huckerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balegem-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Nachtegaalstraat relève du quartier Rooigemstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Huckerstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Molenbeekstraat (80 %), la moins aérée Gootje (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Molenbeekstraat) à 186 m² (Balegemstraat) dans ces rues ; avec 92 m², Huckerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Balegemstraat (34) et devant Leeuwerikstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegaalstraat | 70 m | Rooigemstraat · n.d. |
| Vosbroekstraat | 100 m | Rooigemstraat · n.d. |
| Lijsterstraat | 150 m | Rooigemstraat · n.d. |
| Gootje | 180 m | Balegem-Dorp |
| Leeuwerikstraat | 220 m | Rooigemstraat · n.d. |
| Kattenberg | 280 m | Balegem-Dorp |
| Molenbeekstraat | 300 m | Balegem-Dorp |
| Molenstraat | 410 m | Issegem · n.d. |
| Poststraat | 460 m | Balegem-Dorp |
| Balegemstraat | 500 m | Balegem-Dorp |
Acheter Huckerstraat à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balegem-Dorp, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Huckerstraat
La médiane du quartier Balegem-Dorp est passée de 225 000 € en 2017 à 352 500 € en 2022 (+57 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 29 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Huckerstraat pèse 23 adresses sur les 533 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Huckerstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Huckerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 352 500 € en 2022 ; n° 6 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Huckerstraat à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Huckerstraat est son quartier, Balegem-Dorp : 366 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Huckerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 18 jumelés (56 %) et 13 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Huckerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Huckerstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Huckerstraat à Oosterzele ?
Huckerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oosterzele : Balegem-Dorp (n° 1 à 43, 23 adresses), Rooigemstraat (n° 6 à 22, 9 adresses).
Vous vendez Huckerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode