Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Vredestraat à Nijlen
Vredestraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 3,4 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel - Station, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à384 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Kessel - Station, 19 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Vredestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vredestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 10, côté pair | 7 | 285 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 22 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 10 (Kessel - Station), regroupe 7 des 12 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 12 (11 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 188e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,4 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,1 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Vredestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vredestraat : type de bâti et prix de référence
Vredestraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel - Station (254 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vredestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel - Station et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Torenvenstraat relève du quartier Bist, où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 39 % de plus que Kessel - Station (285 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Vredestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Beemdweg ; Aardstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Aardstraat) à 199 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Vredestraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Beemdweg (14) et devant Acacialaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beemdweg | 160 m | Kessel - Station |
| Torenvenstraat | 250 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Meidoornlaan | 340 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Emblemsesteenweg | 360 m | Kessel - Station |
| Aardstraat | 450 m | Kessel - Station |
| Kastanjelaan | 510 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Berkenlaan | 550 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| O.L. Vrouwestraat | 600 m | Kessel - Station |
| Acacialaan | 600 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Eikenlaan | 610 m | Bist · 395 000 € +39 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredestraat à Berlaar, à 4,9 km : médiane du quartier 294 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Hove, à 10,2 km : médiane du quartier 350 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Kontich, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Anvers, à 13,8 km : médiane du quartier 317 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Boom, à 17,2 km : médiane du quartier 315 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Malines, à 17,9 km : médiane du quartier 312 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Niel, à 20,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Kapellen, à 21,9 km : médiane du quartier 307 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Vredestraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel - Station, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredestraat
La médiane du quartier Kessel - Station est passée de 243 750 € en 2019 à 285 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Nijlen gagnait 25 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Vredestraat pèse 7 adresses sur les 541 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vredestraat
Le prix est-il le même tout au long de Vredestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 10 pairs : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 1 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vredestraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredestraat est son quartier, Kessel - Station : 254 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Dans quel quartier se trouve Vredestraat à Nijlen ?
Vredestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Kessel - Station (n° 2 à 10, 7 adresses), Fort - De Heide (n° 1 à 22, 5 adresses).
Vous vendez Vredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode