Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Vredestraat à Niel
Vredestraat est une voie résidentielle de 270 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Vredestraat en chiffres
- Adresses
- 58 (32 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 39
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 21e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel-Centrum.
Maisons de Vredestraat : type de bâti et prix de référence
Vredestraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Matteottistraat relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Niel - Dorp-Oost (235 000 €, par Karl Marxstraat). Avec 0 % de 4 façades, Vredestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Ivo Cornelisstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Blauwbrugstraat) à 124 m² (Ivo Cornelisstraat) dans ces rues ; Vredestraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 6e sur 11, après Emiel Dewittstraat (59) et devant Overwinningsstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Overwinningsstraat | 50 m | Niel-Centrum |
| Veldstraat | 80 m | Niel-Centrum |
| Edward Claessenslaan | 120 m | Niel-Centrum |
| Aimé De Langlestraat | 160 m | Niel-Centrum |
| Matteottistraat | 170 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Blauwbrugstraat | 170 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Antwerpsestraat | 200 m | Niel-Centrum |
| Emiel Dewittstraat | 210 m | Niel-Centrum |
| Karl Marxstraat | 220 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Ivo Cornelisstraat | 220 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredestraat à Boom, à 3,7 km : médiane du quartier 315 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Tamise, à 9,5 km : médiane du quartier 244 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Kontich, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Hove, à 10,1 km : médiane du quartier 350 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Anvers, à 11,4 km : médiane du quartier 317 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Hamme, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Malines, à 15,6 km : médiane du quartier 312 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Nijlen, à 20,1 km : médiane du quartier 285 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Vredestraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredestraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Vredestraat pèse 58 adresses sur les 1 468 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vredestraat
Combien vaut une maison Vredestraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredestraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Vredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (75 %) et 8 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Vredestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredestraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vredestraat à Niel ?
Vredestraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 9e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Vredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode