Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Vredestraat à Berlaar
Vredestraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Vredestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 5 à 11
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 78e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Vredestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vredestraat : type de bâti et prix de référence
Vredestraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Berlaar.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vredestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Bastijnstraat relève du quartier Brandestraat - Schaarbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vredestraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Bossen ; Nethendal ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Nethendal) à 144 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Vredestraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Hellegatstraat (17) et devant Molenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bossen | 110 m | Molenhoek-Kern |
| Misstraat | 180 m | Molenhoek-Kern |
| Pastoor Praillestraat | 210 m | Molenhoek-Kern |
| Molenstraat | 220 m | Molenhoek-Kern |
| Lavendelstraat | 270 m | Molenhoek-Kern |
| Anjerstraat | 310 m | Molenhoek-Kern |
| Nethendal | 370 m | Molenhoek-Kern |
| Bijenhof | 410 m | Molenhoek-Kern |
| Bastijnstraat | 430 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Hellegatstraat | 430 m | Hellegat · n.d. |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredestraat à Nijlen, à 4,9 km : médiane du quartier 285 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Hove, à 12,4 km : médiane du quartier 350 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Kontich, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Malines, à 15,1 km : médiane du quartier 312 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Anvers, à 17,4 km : médiane du quartier 317 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Boom, à 17,8 km : médiane du quartier 315 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Niel, à 21,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Vilvorde, à 23,9 km : médiane du quartier 325 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Vredestraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredestraat
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Vredestraat pèse 16 adresses sur les 917 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vredestraat
Combien vaut une maison Vredestraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredestraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Vredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Vredestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredestraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vredestraat à Berlaar ?
Vredestraat fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Vredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode