Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Vredestraat à Malines
Vredestraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tervuursesteenweg - Coloma, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à397 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Tervuursesteenweg - Coloma, 39 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Vredestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vredestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 51 | 44 | 312 500 € (2023, 39 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 51 (Tervuursesteenweg - Coloma), regroupe 44 des 49 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (23 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 51
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 194e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Vredestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Vredestraat : type de bâti et prix de référence
Vredestraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tervuursesteenweg - Coloma (293 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tervuursesteenweg - Coloma et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Hanswijkvaart relève du quartier Arsenaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vredestraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Goudbloemstraat ; Notenboomstraat ferme la marche avec 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Sint-Jozefstraat) à 83 m² (Dahliastraat) dans ces rues ; Vredestraat est à 45 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Hanswijkvaart (58) et devant Dahliastraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisveldstraat | 40 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Dahliastraat | 110 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Withuisstraat | 150 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Hanswijkvaart | 170 m | Arsenaal · n.d. |
| Sint-Jozefstraat | 180 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Leliestraat | 190 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Bautersemstraat | 270 m | Arsenaal · n.d. |
| Acaciastraat | 280 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Goudbloemstraat | 290 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Notenboomstraat | 300 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredestraat à Vilvorde, à 9,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Machelen, à 11,7 km : médiane du quartier 317 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Boom, à 12,3 km : médiane du quartier 315 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Kontich, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Hove, à 15,0 km : médiane du quartier 350 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Berlaar, à 15,1 km : médiane du quartier 294 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Niel, à 15,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Nijlen, à 17,9 km : médiane du quartier 285 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Vredestraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tervuursesteenweg - Coloma, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredestraat
La médiane du quartier Tervuursesteenweg - Coloma est passée de 204 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Vredestraat pèse 44 adresses sur les 1 083 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vredestraat
Le prix est-il le même tout au long de Vredestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 51 : médiane 312 500 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vredestraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredestraat est son quartier, Tervuursesteenweg - Coloma : 293 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (85 %) et 6 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Vredestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredestraat comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vredestraat à Malines ?
Vredestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Tervuursesteenweg - Coloma (n° 2 à 51, 44 adresses), Voetbalstadion (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez Vredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode