Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Emblemsesteenweg à Nijlen
Emblemsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 3,1 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel - Station, est de 312 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à384 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Kessel - Station, 19 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Emblemsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Emblemsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 86 | 77 | 285 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 63 à 88 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 86 (Kessel - Station), regroupe 77 des 82 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 82 (43 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 1 à 73
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 80 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (36)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 24e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,1 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 870 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kessel - Station.
Maisons d'Emblemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Emblemsesteenweg mêle 43 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Kessel - Station (254 000 € à 384 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emblemsesteenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel - Station et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Meidoornlaan relève du quartier Bist, où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 39 % de plus que Kessel - Station (285 000 € en 2023). Avec 46 % de 4 façades, Emblemsesteenweg est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beemdweg (100 %), la moins aérée Aardstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Aardstraat) à 158 m² (Beemdweg) dans ces rues ; Emblemsesteenweg est à 120 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 2e sur 11, après Lindekensbaan (101) et devant Torenvenstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aardstraat | 90 m | Kessel - Station |
| Lijsterweg | 290 m | Kessel - Station |
| Beemdweg | 300 m | Kessel - Station |
| Vredestraat | 360 m | Kessel - Station |
| O.L. Vrouwestraat | 440 m | Kessel - Station |
| Meidoornlaan | 440 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Torenvenstraat | 470 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Kievitweg | 530 m | Den Aard · n.d. |
| Lindekensbaan | 580 m | Kessel - Station |
| Elzestraat | 620 m | Fort - De Heide · n.d. |
Acheter Emblemsesteenweg à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel - Station, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emblemsesteenweg
La médiane du quartier Kessel - Station est passée de 243 750 € en 2019 à 285 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Nijlen gagnait 25 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Emblemsesteenweg pèse 77 adresses sur les 541 du quartier (14 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emblemsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Emblemsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 86 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 63 à 88 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Emblemsesteenweg à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emblemsesteenweg est son quartier, Kessel - Station : 254 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emblemsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (16 %), 30 jumelés (38 %) et 36 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Emblemsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emblemsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Emblemsesteenweg à Nijlen ?
Emblemsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Kessel - Station (n° 1 à 86, 77 adresses), Fort - De Heide (n° 63 à 88, 5 adresses).
Vous vendez Emblemsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode