Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Berkenlaan à Nijlen
Berkenlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 3,8 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bist, est de 433 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
345 000 €à522 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Bist, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 26 (19 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 15
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (11)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 135e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,8 km à l'ouest
Bâti
Berkenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (61 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan mêle 15 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Bist (345 000 € à 522 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bist et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Bist (Lierre) relève du quartier Bist, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Berkenlaan est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Kastanjelaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Torenvenstraat) à 199 m² (Acacialaan) dans ces rues ; avec 116 m², Berkenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Patrijsweg (Lierre) (28) et devant Kastanjelaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 100 m | Bist |
| Bist (Lierre) | 280 m | Bist · n.d. |
| Jagersdreef (Lierre) | 300 m | Bist · n.d. |
| Kastanjelaan | 320 m | Bist |
| Lorkenlaan | 360 m | Bist |
| Beukenlaan | 370 m | Bist |
| Konijnendreef (Lierre) | 380 m | Bist · n.d. |
| Acacialaan | 400 m | Bist |
| Torenvenstraat | 400 m | Bist |
| Patrijsweg (Lierre) | 410 m | Bist · n.d. |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Ranst, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Boechout, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Hove, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Zoersel, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Vorselaar, à 12,5 km : médiane du quartier 339 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Schilde, à 12,7 km : médiane du quartier 595 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Rumst, à 14,3 km : médiane du quartier 325 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Anvers, à 15,1 km : médiane du quartier 614 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bist, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Bist : 345 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (27 %), 8 jumelés (31 %) et 11 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Nijlen ?
Berkenlaan fait partie du quartier Bist, à Nijlen. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode