Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons O.L. Vrouwestraat à Nijlen
O.L. Vrouwestraat est une voie résidentielle de 520 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel - Station, est de 312 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à384 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Kessel - Station, 19 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
O.L. Vrouwestraat en chiffres
- Adresses
- 47 (30 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 68, impairs 1 à 31
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (22)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 8,7 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 71e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kessel - Station compte 17 % de 2 façades et 43 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'O.L. Vrouwestraat : type de bâti et prix de référence
O.L. Vrouwestraat mêle 24 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Kessel - Station (254 000 € à 384 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'O.L. Vrouwestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel - Station et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Merelstraat relève du quartier Bist, où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 39 % de plus que Kessel - Station (285 000 € en 2023). Avec 48 % de 4 façades, O.L. Vrouwestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meidoornlaan (96 %), la moins aérée Sleutelstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Sleutelstraat) à 152 m² (Meidoornlaan) dans ces rues ; O.L. Vrouwestraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Meidoornlaan (53) et devant Sleutelstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 320 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Sleutelstraat | 320 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Kleine Puttingbaan | 320 m | Kessel - Station |
| Meidoornlaan | 350 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Ringstraat | 410 m | Kessel - Station |
| Lijsterweg | 420 m | Kessel - Station |
| Emblemsesteenweg | 440 m | Kessel - Station |
| Fortstraat | 450 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Aardstraat | 460 m | Kessel - Station |
| Suikertorenweg | 470 m | Bist · 395 000 € +39 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « O.L. Vrouwestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- O.L. Vrouwestraat à As, à 71,2 km : prix de quartier non publié
- O.L. Vrouwestraat à Lanaken, à 77,9 km : médiane du quartier 299 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
Acheter O.L. Vrouwestraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel - Station, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'O.L. Vrouwestraat
La médiane du quartier Kessel - Station est passée de 243 750 € en 2019 à 285 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Nijlen gagnait 25 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. O.L. Vrouwestraat pèse 47 adresses sur les 541 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur O.L. Vrouwestraat
Combien vaut une maison O.L. Vrouwestraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour O.L. Vrouwestraat est son quartier, Kessel - Station : 254 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons d'O.L. Vrouwestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 22 jumelés (48 %) et 22 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
O.L. Vrouwestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit O.L. Vrouwestraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve O.L. Vrouwestraat à Nijlen ?
O.L. Vrouwestraat fait partie du quartier Kessel - Station, à Nijlen. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez O.L. Vrouwestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode