Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Aardstraat à Nijlen
Aardstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel - Station, est de 312 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à384 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Kessel - Station, 19 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Aardstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (25 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 7 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (13)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 89e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Kessel - Station compte 17 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Aardstraat : type de bâti et prix de référence
Aardstraat mêle 26 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Kessel - Station (254 000 € à 384 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aardstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel - Station et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Kievitweg relève du quartier Den Aard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bist (395 000 €, par Meidoornlaan). Avec 33 % de 4 façades, Aardstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Beemdweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (O.L. Vrouwestraat) à 158 m² (Beemdweg) dans ces rues ; avec 101 m², Aardstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après O.L. Vrouwestraat (47) et devant Lijsterweg (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emblemsesteenweg | 90 m | Kessel - Station |
| Lijsterweg | 220 m | Kessel - Station |
| Beemdweg | 380 m | Kessel - Station |
| Kievitweg | 440 m | Den Aard · n.d. |
| Vredestraat | 450 m | Kessel - Station |
| O.L. Vrouwestraat | 460 m | Kessel - Station |
| Lindekensbaan | 500 m | Kessel - Station |
| Meidoornlaan | 520 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Elzestraat | 540 m | Fort - De Heide · n.d. |
| Torenvenstraat | 560 m | Bist · 395 000 € +39 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Aardstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Aardstraat à Tessenderlo-Ham, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Aardstraat à Peer, à 63,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Aardstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel - Station, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aardstraat
La médiane du quartier Kessel - Station est passée de 243 750 € en 2019 à 285 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Nijlen gagnait 25 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Aardstraat pèse 39 adresses sur les 541 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Aardstraat
Combien vaut une maison Aardstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aardstraat est son quartier, Kessel - Station : 254 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons d'Aardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (21 %), 18 jumelés (46 %) et 13 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Aardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aardstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Aardstraat à Nijlen ?
Aardstraat fait partie du quartier Kessel - Station, à Nijlen. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Aardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode