Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Olmenlaan à Nijlen
Olmenlaan est une voie résidentielle de 280 m, à 3,7 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bist, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
345 000 €à522 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Bist, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Olmenlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 21
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 187 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 182e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,7 km à l'ouest
Bâti
Olmenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Olmenlaan : type de bâti et prix de référence
Olmenlaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bist (345 000 € à 522 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 187 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bist et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Patrijsweg (Lierre) relève du quartier Bist, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Krijgsveld - Voetweg (351 000 €, par Schransveld). Avec 100 % de 4 façades, Olmenlaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Lorkenlaan ; Berkenlaan ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Berkenlaan) à 199 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Olmenlaan est à 187 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Lorkenlaan (19) et devant Acacialaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lorkenlaan | 140 m | Bist |
| Acacialaan | 220 m | Bist |
| Kastanjelaan | 280 m | Bist |
| Beukenlaan | 290 m | Bist |
| Eikenlaan | 330 m | Bist |
| Patrijsweg (Lierre) | 390 m | Bist · n.d. |
| Berkenlaan | 420 m | Bist |
| Schransveld | 460 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € -11 % |
| Konijnendreef (Lierre) | 470 m | Bist · n.d. |
| Jagersdreef (Lierre) | 470 m | Bist · n.d. |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenlaan » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmenlaan à Lierre, à 4,3 km : médiane du quartier 327 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Wommelgem, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Rumst, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Bonheiden, à 14,7 km : médiane du quartier 336 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Anvers, à 14,9 km : médiane du quartier 614 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Herentals, à 15,5 km : médiane du quartier 354 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Aartselaar, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Boortmeerbeek, à 17,3 km : médiane du quartier 357 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Olmenlaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bist, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Olmenlaan
Combien vaut une maison Olmenlaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenlaan est son quartier, Bist : 345 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Olmenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 187 m².
Olmenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenlaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Olmenlaan à Nijlen ?
Olmenlaan fait partie du quartier Bist, à Nijlen. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Olmenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode