Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Sleutelstraat à Nijlen
Sleutelstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bist, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
345 000 €à522 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Bist, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Sleutelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sleutelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 285 000 € à 395 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 50 | 24 | 395 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 23 | 21 | 285 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 22 à 50 (Bist), regroupe 24 des 45 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 22 à 50, 395 000 €) et le moins cher (n° 1 à 23, 285 000 €), l'écart de médiane est de 110 000 € (+39 %), et de 112 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 41
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (10)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 74e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Sleutelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (61 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sleutelstraat : type de bâti et prix de référence
Sleutelstraat compte 35 bâtiments accolés sur 45 (78 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bist (345 000 € à 522 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sleutelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sleutelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bist et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Ringstraat relève du quartier Kessel - Station, où la médiane 2023 est de 285 000 €, soit 28 % de moins que Bist (395 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Krijgsveld - Voetweg (351 000 €, par Landstraat). Avec 22 % de 4 façades, Sleutelstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Krijgsveld, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (O.L. Vrouwestraat) à 155 m² (Krijgsveld) dans ces rues ; avec 93 m², Sleutelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après O.L. Vrouwestraat (47) et devant Suikertorenweg (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ringstraat | 90 m | Kessel - Station · 285 000 € -28 % |
| Merelstraat | 120 m | Bist |
| Landstraat | 290 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € -11 % |
| Stationssteenweg | 320 m | Kessel - Station · 285 000 € -28 % |
| O.L. Vrouwestraat | 320 m | Kessel - Station · 285 000 € -28 % |
| Fortstraat | 350 m | Bist |
| Karperweg | 400 m | Bist |
| Kleine Puttingbaan | 410 m | Kessel - Station · 285 000 € -28 % |
| Suikertorenweg | 440 m | Bist |
| Krijgsveld | 580 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € -11 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sleutelstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Sleutelstraat à Kontich, à 12,2 km : médiane du quartier 352 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Sleutelstraat à Anvers, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Sleutelstraat à Grimbergen, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Sleutelstraat à Lommel, à 48,6 km : prix de quartier non publié
- Sleutelstraat à Maasmechelen, à 78,6 km : prix de quartier non publié
- Sleutelstraat à Alveringem, à 138,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Sleutelstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bist, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Sleutelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sleutelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 50 : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 1 à 23 : médiane 285 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Sleutelstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sleutelstraat est son quartier, Bist : 345 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sleutelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (36 %), 19 jumelés (42 %) et 10 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Sleutelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sleutelstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sleutelstraat à Nijlen ?
Sleutelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Bist (n° 22 à 50, 24 adresses), Kessel - Station (n° 1 à 23, 21 adresses).
Vous vendez Sleutelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode