Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Fortstraat à Nijlen
Fortstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bist, est de 433 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
345 000 €à522 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Bist, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Fortstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fortstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 285 000 € à 395 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 33 | 17 | 395 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 17 | 16 | 285 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 33 (Bist), regroupe 17 des 33 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 14 à 33, 395 000 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 285 000 €), l'écart de médiane est de 110 000 € (+39 %), et de 112 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 33
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (15)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 106e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,5 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Bist compte 11 % de 2 façades et 61 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fortstraat : type de bâti et prix de référence
Fortstraat mêle 15 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Bist (345 000 € à 522 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fortstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bist et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Ringstraat relève du quartier Kessel - Station, où la médiane 2023 est de 285 000 €, soit 28 % de moins que Bist (395 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Fortstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterweg (65 %), la moins aérée Sleutelstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Sleutelstraat) à 133 m² (Ringstraat) dans ces rues ; Fortstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 8e sur 11, après Merelstraat (35) et devant Ringstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Suikertorenweg | 110 m | Bist |
| Karperweg | 110 m | Bist |
| Ringstraat | 330 m | Kessel - Station · 285 000 € -28 % |
| Sleutelstraat | 350 m | Bist |
| Lindekensbaan | 400 m | Kessel - Station · 285 000 € -28 % |
| Groeshoeve | 410 m | Den Aard · n.d. |
| Lijsterweg | 440 m | Kessel - Station · 285 000 € -28 % |
| O.L. Vrouwestraat | 450 m | Kessel - Station · 285 000 € -28 % |
| Merelstraat | 460 m | Bist |
| Mastenhof | 510 m | Den Aard · n.d. |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fortstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fortstraat à Mortsel, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Sint-Gillis-Waas, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Lebbeke, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Termonde, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Bourg-Léopold, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Berlare, à 48,3 km : médiane du quartier 280 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Fortstraat à Lokeren, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Fortstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bist, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Fortstraat
Le prix est-il le même tout au long de Fortstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 33 : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 1 à 17 : médiane 285 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Fortstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fortstraat est son quartier, Bist : 345 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 13 jumelés (43 %) et 15 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Fortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fortstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fortstraat à Nijlen ?
Fortstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Bist (n° 14 à 33, 17 adresses), Kessel - Station (n° 1 à 17, 16 adresses).
Vous vendez Fortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode