Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen

Prix des maisons Merelstraat à Nijlen

Merelstraat est une voie de desserte locale de 330 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bist, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

345 000 €à522 000 €

Prix médian : 433 000 €

Quartier retenu : Bist, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).

Merelstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Merelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 285 000 € à 395 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 2 à 2722Bist395 000 € (2023, 18 ventes)
N° 29 à 4613Kessel - Station285 000 € (2023, 19 ventes)

Le tronçon principal, n° 2 à 27 (Bist), regroupe 22 des 35 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 27, 395 000 €) et le moins cher (n° 29 à 46, 285 000 €), l'écart de médiane est de 110 000 € (+39 %), et de 112 600 € frais d'achat compris.

Adresses
35 (15 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 46, impairs 3 à 45
Longueur
330 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
35
2 façades (mitoyen)
3 % (1)
3 façades (jumelé)
66 % (23)
4 façades (isolé)
31 % (11)
Emprise médiane
117 m² au sol
Part du quartier
4,6 % (6e rue sur 17)
Taille
102e rue sur 266 à Nijlen
Du centre de Nijlen
2,9 km à l'ouest

Bâti

Le quartier Bist compte 11 % de 2 façades et 61 % de 4 façades.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Merelstraat : type de bâti et prix de référence

Merelstraat mêle 24 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Bist (345 000 € à 522 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Merelstraat

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bist et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Landstraat relève du quartier Krijgsveld - Voetweg, où la médiane 2022 est de 351 000 €, soit 11 % de moins que Bist (395 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kessel - Station (285 000 €, par Ringstraat). Avec 31 % de 4 façades, Merelstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krijgsveld (100 %), la moins aérée Sleutelstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Sleutelstraat) à 155 m² (Krijgsveld) dans ces rues ; Merelstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Suikertorenweg (37) et devant Fortstraat (33).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sleutelstraat120 m4522 %Bist
Landstraat190 m6164 %Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € -11 %
Ringstraat190 m2933 %Kessel - Station · 285 000 € -28 %
Kleine Puttingbaan310 m6765 %Kessel - Station · 285 000 € -28 %
O.L. Vrouwestraat320 m4748 %Kessel - Station · 285 000 € -28 %
Stationssteenweg350 m23128 %Kessel - Station · 285 000 € -28 %
Fortstraat460 m3350 %Bist
Krijgsveld470 m21100 %Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € -11 %
Karperweg520 m1145 %Bist
Suikertorenweg550 m3738 %Bist

Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Merelstraat à Nijlen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bist, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas345 000 €6 900 €4 890 €356 800 €
Médiane433 000 €8 660 €5 210 €446 900 €
Haut522 000 €10 440 €5 500 €537 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Merelstraat

Le prix est-il le même tout au long de Merelstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 27 : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 29 à 46 : médiane 285 000 € en 2023.

Combien vaut une maison Merelstraat à Nijlen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelstraat est son quartier, Bist : 345 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Merelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 23 jumelés (66 %) et 11 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².

Dans quel quartier se trouve Merelstraat à Nijlen ?

Merelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Bist (n° 2 à 27, 22 adresses), Kessel - Station (n° 29 à 46, 13 adresses).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode