Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Merelstraat à Schoten
Merelstraat est une voie résidentielle de 90 m, dans le centre de Schoten (2900). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à444 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Heikant, 31 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Merelstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 255e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 0,1 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikant.
Maisons de Merelstraat : type de bâti et prix de référence
Merelstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 750 € en médiane en 2025 (284 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (281 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Victor Despallierstraat relève du quartier Borgeind, où la médiane 2023 est de 346 698 €, au même niveau que Heikant (355 000 € en 2023). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Merelstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lijsterstraat (100 %), la moins dense Brakkensteeg (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Filip Bourletstraat) à 128 m² (Brakkensteeg) dans ces rues ; Merelstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Lijsterstraat (20) et devant Brakkensteeg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Thuretstraat | 60 m | Heikant |
| Lijsterstraat | 120 m | Heikant |
| Victor Despallierstraat | 150 m | Borgeind · 346 698 € -2 % |
| Tarwestraat | 160 m | Heikant |
| Gelmelenstraat | 190 m | Borgeind · 346 698 € -2 % |
| August Jonckersstraat | 220 m | Heikant |
| Frans Breugelmansstraat | 230 m | Borgeind · 346 698 € -2 % |
| Brakkensteeg | 240 m | Heikant |
| Filip Bourletstraat | 250 m | Borgeind · 346 698 € -2 % |
| Rodeborgstraat | 290 m | Heikant |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merelstraat à Boechout, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Nijlen, à 14,8 km : médiane du quartier 395 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Lierre, à 15,7 km : médiane du quartier 285 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Berlaar, à 19,6 km : médiane du quartier 315 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Duffel, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Rijkevorsel, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Lille, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- et 64 autres communes plus éloignées
Acheter Merelstraat à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelstraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 240 000 € en 2013 à 355 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Merelstraat pèse 13 adresses sur les 856 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 366 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelstraat
Combien vaut une maison Merelstraat à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelstraat est son quartier, Heikant : 281 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Merelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (82 %) et 2 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Merelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Merelstraat à Schoten ?
Merelstraat fait partie du quartier Heikant, à Schoten. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Merelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode