Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Landstraat à Nijlen
Landstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,0 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 61 adresses, numérotées de 2 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krijgsveld - Voetweg, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 61 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à538 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Krijgsveld - Voetweg, 16 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Landstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Landstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 351 000 € à 395 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 75, côté impair | 31 | 351 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 66, côté pair | 30 | 395 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 75 (Krijgsveld - Voetweg), regroupe 31 des 61 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 66, 395 000 €) et le moins cher (n° 7 à 75, 351 000 €), l'écart de médiane est de 44 000 € (+13 %), et de 45 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 61 (30 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 7 à 75
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (39)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 49e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Landstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 880 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Landstraat : type de bâti et prix de référence
Landstraat compte 39 bâtiments isolés sur 61 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Krijgsveld - Voetweg (259 000 € à 538 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Landstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Landstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krijgsveld - Voetweg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Merelstraat relève du quartier Bist, où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 13 % de plus que Krijgsveld - Voetweg (351 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Kessel - Station (285 000 €, par Kleine Puttingbaan). Avec 64 % de 4 façades, Landstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krijgsveld (100 %), la moins aérée Elsbroek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Elsbroek) à 167 m² (Schransveld) dans ces rues ; Landstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Kleine Puttingbaan (67) et devant Salvatorbaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 190 m | Bist · 395 000 € +13 % |
| Krijgsveld | 290 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Sleutelstraat | 290 m | Bist · 395 000 € +13 % |
| Kleine Puttingbaan | 300 m | Kessel - Station · 285 000 € -19 % |
| Ringstraat | 340 m | Kessel - Station · 285 000 € -19 % |
| Stationssteenweg | 370 m | Kessel - Station · 285 000 € -19 % |
| Schransveld | 390 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Salvatorbaan | 400 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Elsbroek | 450 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Berkendal | 460 m | Krijgsveld - Voetweg |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Landstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Landstraat à Zelzate, à 56,3 km : médiane du quartier 237 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Landstraat à Torhout, à 107,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Landstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krijgsveld - Voetweg, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Landstraat
Le prix est-il le même tout au long de Landstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 75 impairs : médiane 351 000 € en 2022 ; n° 2 à 66 pairs : médiane 395 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Landstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Landstraat est son quartier, Krijgsveld - Voetweg : 259 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Landstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (36 %) et 39 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Landstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Landstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Landstraat à Nijlen ?
Landstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Krijgsveld - Voetweg (n° 7 à 75, 31 adresses), Bist (n° 2 à 66, 30 adresses).
Vous vendez Landstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode