Prix des maisons par rue · 2580 Putte
Prix des maisons Merelstraat à Putte
Merelstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 1,5 km à l'est du centre de Putte (2580). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à358 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Dries, 24 ventes en 2022 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Merelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Merelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 282 000 € à 349 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 67 | 34 | 282 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 1 à 33, côté impair | 17 | 349 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 67 (Dries), regroupe 34 des 51 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 33, 349 000 €) et le moins cher (n° 2 à 67, 282 000 €), l'écart de médiane est de 67 000 € (+24 %), et de 68 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 51 (17 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 67
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (10)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 37e rue sur 241 à Putte
- Du centre de Putte
- 1,5 km à l'est
Bâti
Merelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (59 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Merelstraat : type de bâti et prix de référence
Merelstraat compte 39 bâtiments accolés sur 49 (80 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 342 000 € en médiane en 2025 (75 ventes) à Putte. La médiane des 4 façades de Putte (412 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dries (255 000 € à 358 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Merelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Duivenstraat relève du quartier Beerzel-Centrum, où la médiane 2022 est de 349 000 €, soit 24 % de plus que Dries (282 000 € en 2022). Avec 20 % de 4 façades, Merelstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rijveld (100 %), la moins aérée Bijenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Leeuwerikweg) à 149 m² (Rijveld) dans ces rues ; Merelstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 3e sur 11, après Veldenstraat (73) et devant Rijmeterstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldenstraat | 60 m | Dries |
| Hoogstraat | 160 m | Dries |
| Duivenstraat | 200 m | Beerzel-Centrum · 349 000 € +24 % |
| Leeuwerikweg | 230 m | Beerzel-Centrum · 349 000 € +24 % |
| Kievitstraat | 230 m | Dries |
| Bijenstraat | 230 m | Dries |
| Kievitvelden | 230 m | Dries |
| Lijsterstraat | 240 m | Dries |
| Rijveld | 260 m | Dries |
| Rijmeterstraat | 320 m | Dries |
Tous les quartiers de Putte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (2580) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merelstraat à Heist-op-den-Berg, à 5,9 km : médiane du quartier 287 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Berlaar, à 6,1 km : médiane du quartier 315 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Tremelo, à 8,9 km : médiane du quartier 280 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Lierre, à 9,4 km : médiane du quartier 285 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Haacht, à 9,6 km : médiane du quartier 315 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Hulshout, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Nijlen, à 10,4 km : médiane du quartier 395 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Duffel, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- et 64 autres communes plus éloignées
Acheter Merelstraat à Putte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 252 500 € en 2014 à 282 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Putte gagnait 41 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 340 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Merelstraat pèse 34 adresses sur les 767 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Merelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 67 : médiane 282 000 € en 2022 ; n° 1 à 33 impairs : médiane 349 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Merelstraat à Putte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelstraat est son quartier, Dries : 255 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Merelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (41 %), 19 jumelés (39 %) et 10 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Merelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Merelstraat à Putte ?
Merelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Putte : Dries (n° 2 à 67, 34 adresses), Beerzel-Centrum (n° 1 à 33, 17 adresses).
Vous vendez Merelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode