Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Kleine Puttingbaan à Nijlen
Kleine Puttingbaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 3,2 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 67 adresses, numérotées de 2 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel - Station, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 66 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à384 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Kessel - Station, 19 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kleine Puttingbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Puttingbaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 285 000 € à 395 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 56 | 37 | 285 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 21 à 90 | 30 | 395 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 56 (Kessel - Station), regroupe 37 des 67 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 21 à 90, 395 000 €) et le moins cher (n° 2 à 56, 285 000 €), l'écart de médiane est de 110 000 € (+39 %), et de 112 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 67 (38 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 3 à 43
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (43)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 41e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,2 km à l'ouest
Bâti
Kleine Puttingbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Kleine Puttingbaan : type de bâti et prix de référence
Kleine Puttingbaan compte 43 bâtiments isolés sur 66 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel - Station (254 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kleine Puttingbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Puttingbaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Kessel - Station et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Landstraat relève du quartier Krijgsveld - Voetweg, où la médiane 2022 est de 351 000 €, soit 23 % de plus que Kessel - Station (285 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bist (395 000 €, par Merelstraat). Avec 65 % de 4 façades, Kleine Puttingbaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Acacialaan (100 %), la moins aérée Sleutelstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Sleutelstraat) à 199 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Kleine Puttingbaan est à 150 m². Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Landstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Landstraat | 300 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +23 % |
| Merelstraat | 310 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Acacialaan | 320 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| O.L. Vrouwestraat | 320 m | Kessel - Station |
| Meidoornlaan | 350 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Krijgsveld | 370 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +23 % |
| Kastanjelaan | 380 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Lorkenlaan | 400 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Sleutelstraat | 410 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Schransveld | 440 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +23 % |
Acheter Kleine Puttingbaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel - Station, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Puttingbaan
La médiane du quartier Kessel - Station est passée de 243 750 € en 2019 à 285 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Nijlen gagnait 25 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Kleine Puttingbaan pèse 37 adresses sur les 541 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Puttingbaan
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Puttingbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 56 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 21 à 90 : médiane 395 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kleine Puttingbaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Puttingbaan est son quartier, Kessel - Station : 254 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Puttingbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 19 jumelés (29 %) et 43 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Kleine Puttingbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Puttingbaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Puttingbaan à Nijlen ?
Kleine Puttingbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Kessel - Station (n° 2 à 56, 37 adresses), Bist (n° 21 à 90, 30 adresses).
Vous vendez Kleine Puttingbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode