Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Antwerpsestraat à Niel
Antwerpsestraat est un axe de transit secondaire de 1,2 km, dans le centre de Niel (2845). Elle compte 299 adresses, numérotées de 1 à 320. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 192 des 234 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Antwerpsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Antwerpsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 000 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 247 | 188 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
| N° 120 à 320 | 111 | 235 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 247 (Niel-Centrum), regroupe 188 des 299 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 247, 270 000 €) et le moins cher (n° 120 à 320, 235 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+15 %), et de 35 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 299 (143 pairs, 156 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 320, impairs 1 à 317
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 254 (dont 20 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (192)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (4)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 1re rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,3 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Antwerpsestraat : type de bâti et prix de référence
Antwerpsestraat compte 230 bâtiments accolés sur 234 (98 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Antwerpsestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Jozef Wauterslaan relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Antwerpsestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ivo Cornelisstraat (40 %), la moins aérée Achturenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Jozef Wauterslaan) à 131 m² (St. Hubertusplein) dans ces rues ; Antwerpsestraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (299), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jozef Wauterslaan (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aimé De Langlestraat | 50 m | Niel-Centrum |
| Emiel Dewittstraat | 70 m | Niel-Centrum |
| Veldstraat | 130 m | Niel-Centrum |
| Vredestraat | 200 m | Niel-Centrum |
| Overwinningsstraat | 210 m | Niel-Centrum |
| St. Hubertusplein | 230 m | Niel-Centrum |
| Achturenplein | 230 m | Niel-Centrum |
| Kerkstraat | 240 m | Niel-Centrum |
| Jozef Wauterslaan | 250 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Ivo Cornelisstraat | 270 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Antwerpsestraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Antwerpsestraat à Rumst, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Antwerpsestraat à Boom, à 3,1 km : médiane du quartier 287 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Antwerpsestraat à Mortsel, à 10,5 km : médiane du quartier 375 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Antwerpsestraat à Lierre, à 16,7 km : médiane du quartier 241 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Antwerpsestraat à Diest, à 52,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Antwerpsestraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Antwerpsestraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Antwerpsestraat pèse 188 adresses sur les 1 468 du quartier (13 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Antwerpsestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Antwerpsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 247 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 120 à 320 : médiane 235 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Antwerpsestraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Antwerpsestraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Antwerpsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 234 bâtiments à numéro unique, on compte 192 mitoyens des deux côtés (82 %), 38 jumelés (16 %) et 4 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Antwerpsestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Antwerpsestraat comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Antwerpsestraat à Niel ?
Antwerpsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel-Centrum (n° 1 à 247, 188 adresses), Niel - Dorp-Oost (n° 120 à 320, 111 adresses).
Vous vendez Antwerpsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode