Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Edward Claessenslaan à Niel
Edward Claessenslaan est une voie résidentielle de 510 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 104 adresses, numérotées de 2 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 96 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Edward Claessenslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Edward Claessenslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 234 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 132, côté pair | 64 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
| N° 17 à 111, côté impair | 40 | 234 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 132 (Niel-Centrum), regroupe 64 des 104 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 132, 270 000 €) et le moins cher (n° 17 à 111, 234 500 €), l'écart de médiane est de 35 500 € (+15 %), et de 36 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 104 (64 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 17 à 111
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 99 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 6e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Edward Claessenslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Edward Claessenslaan : type de bâti et prix de référence
Edward Claessenslaan compte 95 bâtiments accolés sur 96 (99 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edward Claessenslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Blauwbrugstraat relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Niel - Dorp-Oost (235 000 €, par Karl Marxstraat). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Edward Claessenslaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Jean Jaurèsstraat ; Veldstraat ferme la marche avec 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Rector De Somerstraat) à 94 m² (Karl Marxstraat) dans ces rues ; Edward Claessenslaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après Blauwbrugstraat (113) et devant Kerkhofstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauwbrugstraat | 50 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Matteottistraat | 110 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Overwinningsstraat | 110 m | Niel-Centrum |
| Vredestraat | 120 m | Niel-Centrum |
| Jean Jaurèsstraat | 160 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Rector De Somerstraat | 170 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Kerkhofstraat | 180 m | Niel-Centrum |
| Veldstraat | 210 m | Niel-Centrum |
| Karl Marxstraat | 230 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Volkenbondstraat | 250 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
Acheter Edward Claessenslaan à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edward Claessenslaan
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Edward Claessenslaan pèse 64 adresses sur les 1 468 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edward Claessenslaan
Le prix est-il le même tout au long d'Edward Claessenslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 132 pairs : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 17 à 111 impairs : médiane 234 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Edward Claessenslaan à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edward Claessenslaan est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Edward Claessenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (92 %), 7 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Edward Claessenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edward Claessenslaan comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Edward Claessenslaan à Niel ?
Edward Claessenslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel-Centrum (n° 2 à 132, 64 adresses), Niel - Dorp-West (n° 17 à 111, 40 adresses).
Vous vendez Edward Claessenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode