Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Emiel Dewittstraat à Niel
Emiel Dewittstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Emiel Dewittstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (34 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 65
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 20e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,4 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel-Centrum.
Maisons d'Emiel Dewittstraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Dewittstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Dewittstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Niel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emiel Dewittstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kerkhofstraat (89 %), la moins dense Kerkstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Albertstraat) à 131 m² (St. Hubertusplein) dans ces rues ; Emiel Dewittstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Kerkhofstraat (83) et devant Vredestraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aimé De Langlestraat | 70 m | Niel-Centrum |
| Antwerpsestraat | 70 m | Niel-Centrum |
| Veldstraat | 160 m | Niel-Centrum |
| St. Hubertusplein | 170 m | Niel-Centrum |
| Kerkstraat | 170 m | Niel-Centrum |
| Overwinningsstraat | 200 m | Niel-Centrum |
| Vredestraat | 210 m | Niel-Centrum |
| Albertstraat | 250 m | Niel-Centrum |
| Achturenplein | 260 m | Niel-Centrum |
| Kerkhofstraat | 300 m | Niel-Centrum |
Acheter Emiel Dewittstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Dewittstraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Emiel Dewittstraat pèse 59 adresses sur les 1 468 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel Dewittstraat
Combien vaut une maison Emiel Dewittstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Dewittstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Emiel Dewittstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (86 %) et 6 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Emiel Dewittstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Dewittstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emiel Dewittstraat à Niel ?
Emiel Dewittstraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 8e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Emiel Dewittstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode