Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Aimé De Langlestraat à Niel
Aimé De Langlestraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Aimé De Langlestraat en chiffres
- Adresses
- 42 (25 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 45
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 40e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Niel-Centrum compte 78 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Aimé De Langlestraat : type de bâti et prix de référence
Aimé De Langlestraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aimé De Langlestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Ivo Cornelisstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Aimé De Langlestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Ivo Cornelisstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Edward Claessenslaan) à 131 m² (St. Hubertusplein) dans ces rues ; Aimé De Langlestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 9e sur 11, après St. Hubertusplein (43) et devant Ivo Cornelisstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antwerpsestraat | 50 m | Niel-Centrum |
| Emiel Dewittstraat | 70 m | Niel-Centrum |
| Veldstraat | 100 m | Niel-Centrum |
| Vredestraat | 160 m | Niel-Centrum |
| Overwinningsstraat | 160 m | Niel-Centrum |
| St. Hubertusplein | 210 m | Niel-Centrum |
| Kerkstraat | 240 m | Niel-Centrum |
| Ivo Cornelisstraat | 260 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Edward Claessenslaan | 270 m | Niel-Centrum |
| Achturenplein | 280 m | Niel-Centrum |
Acheter Aimé De Langlestraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aimé De Langlestraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Aimé De Langlestraat pèse 42 adresses sur les 1 468 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aimé De Langlestraat
Combien vaut une maison Aimé De Langlestraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aimé De Langlestraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Aimé De Langlestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (70 %) et 12 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Aimé De Langlestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aimé De Langlestraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Aimé De Langlestraat à Niel ?
Aimé De Langlestraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 19e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Aimé De Langlestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode