Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Blauwbrugstraat à Niel
Blauwbrugstraat est une voie résidentielle de 680 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 113 adresses, numérotées de 2 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-West, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 104 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-West, 18 ventes en 2023 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Blauwbrugstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Blauwbrugstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 234 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 58 à 135 | 59 | 234 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 67 | 54 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
Le tronçon principal, n° 58 à 135 (Niel - Dorp-West), regroupe 59 des 113 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 67, 270 000 €) et le moins cher (n° 58 à 135, 234 500 €), l'écart de médiane est de 35 500 € (+15 %), et de 36 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 113 (50 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 7 à 135
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 107 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 5e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Blauwbrugstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Blauwbrugstraat : type de bâti et prix de référence
Blauwbrugstraat compte 103 bâtiments accolés sur 104 (99 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-West (216 000 € à 374 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Blauwbrugstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-West et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Edward Claessenslaan relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-West (234 500 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Blauwbrugstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Edward Claessenslaan (92 %), la moins dense Veldstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Rector De Somerstraat) à 87 m² (Overwinningsstraat) dans ces rues ; Blauwbrugstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Edward Claessenslaan (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edward Claessenslaan | 50 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Jean Jaurèsstraat | 130 m | Niel - Dorp-West |
| Matteottistraat | 140 m | Niel - Dorp-West |
| Kerkhofstraat | 150 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Overwinningsstraat | 150 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Vredestraat | 170 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Volkenbondstraat | 200 m | Niel - Dorp-West |
| Rector De Somerstraat | 200 m | Niel - Dorp-West |
| Veldstraat | 250 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Korte Hamelweg | 270 m | Niel - Dorp-West |
Acheter Blauwbrugstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-West, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blauwbrugstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-West est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023 (+34 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Blauwbrugstraat pèse 59 adresses sur les 508 du quartier (12 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Blauwbrugstraat
Le prix est-il le même tout au long de Blauwbrugstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 58 à 135 : médiane 234 500 € en 2023 ; n° 2 à 67 : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Blauwbrugstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blauwbrugstraat est son quartier, Niel - Dorp-West : 216 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Blauwbrugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (85 %), 15 jumelés (14 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Blauwbrugstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blauwbrugstraat comme une voie résidentielle de 680 m, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Blauwbrugstraat à Niel ?
Blauwbrugstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel - Dorp-West (n° 58 à 135, 59 adresses), Niel-Centrum (n° 2 à 67, 54 adresses).
Vous vendez Blauwbrugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode