Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Matteottistraat à Niel
Matteottistraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-West, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-West, 18 ventes en 2023 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Matteottistraat en chiffres
- Adresses
- 65 (31 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 69
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 16e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel - Dorp-West. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Matteottistraat : type de bâti et prix de référence
Matteottistraat compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-West (216 000 € à 374 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Matteottistraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-West et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Edward Claessenslaan relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-West (234 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Niel - Dorp-Oost (235 000 €, par Karl Marxstraat). Avec 0 % de 4 façades, Matteottistraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Vredestraat ; la plus aérée, Beekstraat, en compte 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Rector De Somerstraat) à 105 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Matteottistraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Edward Claessenslaan (104) et devant Vredestraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rector De Somerstraat | 70 m | Niel - Dorp-West |
| Edward Claessenslaan | 110 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Karl Marxstraat | 140 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € +0 % |
| Blauwbrugstraat | 140 m | Niel - Dorp-West |
| Vredestraat | 170 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Jean Jaurèsstraat | 180 m | Niel - Dorp-West |
| Overwinningsstraat | 190 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Beekstraat | 230 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € +0 % |
| Wullebeekstraat (Schelle) | 230 m | Laarhoek · n.d. |
| Veldstraat | 240 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
Acheter Matteottistraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-West, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Matteottistraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-West est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023 (+34 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Matteottistraat pèse 65 adresses sur les 508 du quartier (13 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Matteottistraat
Combien vaut une maison Matteottistraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Matteottistraat est son quartier, Niel - Dorp-West : 216 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Matteottistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (74 %) et 11 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Matteottistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Matteottistraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Matteottistraat à Niel ?
Matteottistraat fait partie du quartier Niel - Dorp-West, à Niel. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Matteottistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode