Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Overwinningsstraat à Niel
Overwinningsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Overwinningsstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (27 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 62, impairs 1 à 57
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 26e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Overwinningsstraat : type de bâti et prix de référence
Overwinningsstraat compte 36 bâtiments accolés sur 38 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overwinningsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Blauwbrugstraat relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Overwinningsstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Edward Claessenslaan (92 %), la moins dense Veldstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Blauwbrugstraat) à 131 m² (St. Hubertusplein) dans ces rues ; Overwinningsstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 8e sur 11, après Vredestraat (58) et devant St. Hubertusplein (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 50 m | Niel-Centrum |
| Edward Claessenslaan | 110 m | Niel-Centrum |
| Veldstraat | 110 m | Niel-Centrum |
| Blauwbrugstraat | 150 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Aimé De Langlestraat | 160 m | Niel-Centrum |
| Kerkhofstraat | 180 m | Niel-Centrum |
| Matteottistraat | 190 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Emiel Dewittstraat | 200 m | Niel-Centrum |
| Antwerpsestraat | 210 m | Niel-Centrum |
| St. Hubertusplein | 220 m | Niel-Centrum |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Overwinningsstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Overwinningsstraat à Willebroek, à 6,4 km : médiane du quartier 275 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Overwinningsstraat à Hoeilaart, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Overwinningsstraat à Menin, à 91,9 km : médiane du quartier 153 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
Acheter Overwinningsstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overwinningsstraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Overwinningsstraat pèse 50 adresses sur les 1 468 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Overwinningsstraat
Combien vaut une maison Overwinningsstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overwinningsstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Overwinningsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (71 %), 9 jumelés (24 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Overwinningsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overwinningsstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Overwinningsstraat à Niel ?
Overwinningsstraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 11e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Overwinningsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode