Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Veldstraat à Niel
Veldstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Veldstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (12 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (24e rue sur 29)
- Taille
- 79e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Veldstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Veldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (78 % de 2 façades).
Parcelles
92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Ivo Cornelisstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Niel - Dorp-West (234 500 €, par Matteottistraat). Avec 18 % de 4 façades, Veldstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ivo Cornelisstraat (40 %), la moins aérée Matteottistraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Blauwbrugstraat) à 124 m² (Ivo Cornelisstraat) dans ces rues ; Veldstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Antwerpsestraat, en compte 299.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 80 m | Niel-Centrum |
| Aimé De Langlestraat | 100 m | Niel-Centrum |
| Overwinningsstraat | 110 m | Niel-Centrum |
| Antwerpsestraat | 130 m | Niel-Centrum |
| Emiel Dewittstraat | 160 m | Niel-Centrum |
| Ivo Cornelisstraat | 190 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Edward Claessenslaan | 210 m | Niel-Centrum |
| Matteottistraat | 240 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Karl Marxstraat | 250 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Blauwbrugstraat | 250 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Boom, à 3,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Rumst, à 5,9 km : médiane du quartier 245 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Tamise, à 8,5 km : médiane du quartier 251 250 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Lint, à 11,2 km : médiane du quartier 424 052 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Duffel, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Londerzeel, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Buggenhout, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Veldstraat pèse 13 adresses sur les 1 468 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldstraat
Combien vaut une maison Veldstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (55 %), 3 jumelés (27 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Niel ?
Veldstraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 24e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode